二手房買賣合同中必不可少的8大要素包括哪些？

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• 158****4120

  聽說買二手房簽合同要關(guān)注價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、過戶時(shí)間、稅費(fèi)等要素，最好還有維修責(zé)任和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-08 10:07:41
• 155****7396

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴你，二手房合同要素不可少：價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、過戶、稅費(fèi)、違約、維修、物業(yè)和付款方式。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:21:35
• 185****0580

  二手房合同必備8要素：價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)歸屬、過戶時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、維修責(zé)任、物業(yè)交接。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:00:14
• 155****9924

  買二手房合同得注意：價(jià)款，過戶期限和條件，權(quán)利義務(wù)劃分清楚，物業(yè)和維修也別提漏了。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:16:19
• 166****3044

  合同要全面，別漏了錢、時(shí)間、產(chǎn)權(quán)和違約這些。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:02:31

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，買賣合同哪些條款是必不可少的？
  答

  一份二手房買賣合同中以下條款與內(nèi)容是必不可少的： 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　《?、標(biāo)的　　本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定?！　∵@里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。　　三、價(jià)款　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等?！　∷?、履行期限、地點(diǎn)、方式　　這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。　　六、解決爭議的方式　　這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款　　雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【拧⒑贤淖兏c轉(zhuǎn)讓　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。　　十、附件　　在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

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• 問 買賣二手房合同中的不可抗力包括哪些
  答

  你好，你可以看你們之間簽訂的購房合同里面的不可抗力條款和免責(zé)條款，如果這兩個(gè)條款不包含停電、下雨導(dǎo)致交房延遲，那么開發(fā)商的理由就不成立，可以按照違約條款的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣合同中應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)面積、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定、交房期限等

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• 問 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價(jià)款[2]及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

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• 問 二手房買賣合同中應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和房屋買賣管理的有關(guān)規(guī)定，房屋合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： (1)合同雙方當(dāng)事人 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 (2)有關(guān)房屋的情況 主要包括以下內(nèi)容： ①房屋的坐落位置； ②所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別為多少； ③房屋是現(xiàn)房，還是預(yù)售的商品房； ④房屋配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。 (3)房屋的價(jià)格及付款時(shí)間的約定 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單位價(jià)格乘以所購建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付給賣方。 (4)交房期限 賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。 (5)權(quán)利擔(dān)保 賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)產(chǎn)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 (6)違約責(zé)任 買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。 (7)合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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