二手房交易中，怎么避免定金陷阱？

已有5個(gè)回答

• 151****0709

  聽(tīng)別人說(shuō)，定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

  查看全文↓ 2024-07-10 17:01:34
• 134****0934

  交定金前，一定要讓房產(chǎn)中介提供完整的手續(xù)和合同，多比較幾家后再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2024-07-05 10:35:17
• 188****1160

  了解定金支付和退還的法規(guī)，審查合同條款，確保交易有明確的政策保障。

  查看全文↓ 2024-07-03 17:39:47
• 181****9146

  不要急著交定金，先做好調(diào)查和談判。

  查看全文↓ 2024-07-02 22:07:55
• 184****3316

  謹(jǐn)慎交定金，審查合同，選擇可靠中介。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。（五）先驗(yàn)房，再收房買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

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• 問(wèn) 二手房屋買賣定金合同怎么寫(xiě)?怎么避免定金陷阱？
  答

  禁止銷售的二手房類型:　　1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;　　2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;　　3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;　　6、上市出售后形成新的住房困難的;　　7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;　　8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房。

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• 問(wèn) 二手房屋買賣定金合同怎么寫(xiě)?如何避免定金陷阱？
  答

  房屋買賣定金合同怎么寫(xiě)甲方(賣方)：身份證號(hào)碼：甲方代理人：身份證號(hào)碼：乙方(預(yù)購(gòu)方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。1、乙方預(yù)購(gòu)《XX》(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書(shū)號(hào)：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣大寫(xiě)： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時(shí)**款萬(wàn)，尾款 萬(wàn)元于簽訂正式房屋購(gòu)買合同后 個(gè)月內(nèi)付清。3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定：甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代理人：見(jiàn)證方(簽章)：見(jiàn)證方經(jīng)辦人(簽章)：X年X月X日房屋買賣定金合同怎么寫(xiě)？如何避免定金陷阱如何避免定金陷阱1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金，需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中怎么避免二手房買賣的陷阱？
  答

  選正規(guī)中介，查清房屋情況，簽合同要仔細(xì)，謹(jǐn)防被騙。

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• 問(wèn) 買房定金交了之后能退嗎?怎么避免定金陷阱?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則如果你不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。二、如何避免“定金”陷阱？1、讓“定金”變成“訂金”要求開(kāi)發(fā)商將“認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開(kāi)發(fā)商不改，就說(shuō)明里面可能有貓膩了。2、**好別交“定金”，別簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

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