首次置業(yè)者買二手房要注意哪些以免被坑？

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• 132****4136

  首次置業(yè)購買二手房需注意：1.房產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)魏瞬椋?.房屋歷史與糾紛調(diào)查；3.房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量檢查；4.交易稅費及流程了解；5.周邊環(huán)境與生活便利性；6.房屋裝修與配套設(shè)施；7.原業(yè)主戶籍遷移情況；8.合同條款與權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2024-07-02 13:15:31
• 185****5210

  務(wù)必確定產(chǎn)權(quán)清晰、合同齊全、稅費無遺漏，并注意房屋有無抵押和查封，確保自己權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:58:58
• 155****5641

  查產(chǎn)權(quán)、看房屋、懂稅費、觀環(huán)境、驗裝修、遷戶籍、審合同、保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-01 20:19:03

相關(guān)問題

• 問 首次置業(yè)者，**佳貸款買房方案是怎樣的？
  答

  還款方式可以選擇等額本金還款法。雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合首次置業(yè)者。

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• 問 買二手房注意哪些坑
  答

  當(dāng)決定購買二手房的時候，一定要查清楚所購二手房屋的這種證件是不是齊了，沒有缺少，比如要查看房本、土地證是否具有真實性，可以拿到專業(yè)機(jī)構(gòu)查證。還要注意產(chǎn)權(quán)是不是清洗的，不存在糾紛的情況，比如是否還清貸款、是否有抵押出去的情況、是否存在債務(wù)糾紛、是否存在其他房主沒有同意出售的情況。還可以去房屋周圍了解情況，看看所購二手房是否存在還有其他租戶的情況。在購買的時候，還需要查明土地所有權(quán)的情況，避免房屋還在，但是土地已經(jīng)抵押出去的情況。還要注意所購房屋是否在即將拆遷的范圍內(nèi)，而且還要注意房屋的合法性，是否是按照規(guī)定建造或者裝修的，是否是屬于無法買賣的福利房或者員工房。而且要注意該房的物業(yè)費用是否已經(jīng)交清。只有注意好這些問題，才能更放心地購買二手房

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)者需要注意的事項有哪些 開發(fā)商有哪些伎倆需要注意
  答

  又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來一場轟轟烈烈的團(tuán)聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現(xiàn)在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發(fā)商盯上了，買房且看清楚點。 開發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買東西找熟人，買房也一樣，找個熟人，說不定能便宜點，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點總是好的。畢竟買房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買期房一定要當(dāng)心！不要只聽開發(fā)商的銷售人員對著沙盤對你的一通推銷，配套商業(yè)、交通、**說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開發(fā)商實力有限，經(jīng)常會出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無要回的可能。 廣告不能全信 開發(fā)商的廣告都會很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場考察一下再說吧。簽合同也請保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫入合同那**好不過了。 內(nèi)部認(rèn)購 如果你跟開發(fā)商沒有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購一定要小心！一般來說，這種內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商為了試探行情開展的不公開的小規(guī)模預(yù)售，價格都很低，因為還沒拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒有戶口一樣，太危險。 零** 央行也在降**，開發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險的。我們以前說過，零**雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)**成本和月供成本，負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒有這個財力預(yù)期，不要參加零**的營銷。 貪便宜要當(dāng)心 開發(fā)商的“特價房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會有各種問題，比如戶型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。 代理商和開發(fā)商 現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式基本上是這樣的，開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷售。說得簡單點，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤，其他的事都外包了。代理商在銷售時為了賣房，往往會有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈送，一定要注意核實。 這個春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買套放心房，一定要記住上面這些點。

• 問 買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報廢年限、質(zhì)量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購買權(quán)和安全。

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• 問 買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導(dǎo)致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同。　　有一些特別需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。