房產(chǎn)證面積的計(jì)算方法是什么？面積不符時(shí)如何處理？

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• 188****1328

  房產(chǎn)證面積通常按建筑面積算。發(fā)現(xiàn)面積不符別慌，先找開發(fā)商問明情況，必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助解決。

  查看全文↓ 2024-07-08 09:51:24
• 158****1971

  房產(chǎn)證面積依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。面積不符時(shí)，應(yīng)首先要求重新測(cè)量，并保留證據(jù)。如存在誤差，可依法要求調(diào)整或補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2024-07-05 10:17:32
• 151****0292

  房產(chǎn)證面積計(jì)算包括套內(nèi)和公攤面積。如面積不符，需核對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)，并考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和房?jī)r(jià)，適當(dāng)維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-02 13:02:09
• 184****8167

  房產(chǎn)證面積是咋算出來的？面積不對(duì)了就去找開發(fā)商?。?/span>

  查看全文↓ 2024-06-29 10:09:12
• 133****8202

  房產(chǎn)證面積計(jì)算遵循建筑面積規(guī)定。若面積不符，應(yīng)核實(shí)測(cè)量數(shù)據(jù)并查看購(gòu)房合同和相關(guān)法律法規(guī)，若存在誤差，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:40:15
• 181****9157

  房產(chǎn)證面積通常是按照建筑面積算的。面積不符時(shí)，先跟開發(fā)商或物業(yè)溝通，可能是測(cè)量誤差。咱得保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:14:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證與實(shí)際面積不符拆遷時(shí)如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對(duì)土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會(huì)予以支持。但對(duì)房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財(cái)力物力。為了合理解決，一般對(duì)房子都會(huì)按實(shí)際測(cè)量的面積來補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會(huì)讓你在面積上吃虧的。

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• 問 ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 有贈(zèng)送面積收房時(shí)如何計(jì)算?收房時(shí)如何實(shí)測(cè)面積？住宅面積的計(jì)算方法
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

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• 問 ??建筑面積凈面積計(jì)算方法是什么？
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！　。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮?jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。　?。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。　?。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　他們的關(guān)系及計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

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• 問 如何計(jì)算住房使用面積 住房使用面積的計(jì)算方法是什么
  答

  住宅使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。那么如何計(jì)算住房使用面積？ 如何計(jì)算住房使用面積 如何計(jì)算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計(jì)算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計(jì)算住房使用面積。 一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 如何計(jì)算住房使用面積？二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 如何計(jì)算住房使用面積？三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。按國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。