售二手房時有哪些技巧？需規(guī)避哪四大風險？

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• 185****0052

  售房關(guān)鍵：保持房屋整潔，充分展示。避開產(chǎn)權(quán)不明、信息不實、交易風險、資金安全問題。

  查看全文↓ 2024-07-02 16:12:06
• 158****5496

  售房須確保產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款詳盡。規(guī)避四大風險：產(chǎn)權(quán)糾紛、不實宣傳、非法交易及資金安全漏洞。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:30:28
• 130****1688

  售房時，引導買家考慮貸款，提供合理利率和方案。注意風險：產(chǎn)權(quán)問題、資金安全、合同條款和市場波動。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:34:56
• 130****0047

  賣房秘訣：亮點展示，價格公道。避坑點：產(chǎn)權(quán)、信息、交易、資金。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:39:40
• 181****0752

  售房技巧：突出賣點，合理定價。規(guī)避風險：產(chǎn)權(quán)不清、信息不實、交易不正、資金安全風險。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:48:19

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中需警惕的四大風險是什么？
  答

  二手房交易風險：產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、資金。

  全部4個回答>
• 問 廣州合伙拼房的四大風險要如何規(guī)避 合伙拼房應(yīng)該注意些什么
  答

  房價的上漲之勢之猛烈，讓許多購房者對于投資房地產(chǎn)的高回報率頗為看好。然而，房價門檻還是將許多人擋在了門外，于是出現(xiàn)了合伙購房的“拼房一族”。 雖然合伙購房能夠緩解購房壓力，但是這種購房方式還是要承受一定的風險。段先生在去年中旬和好朋友合伙購買了一套住宅。近日，由于好朋友急需用錢，決定提前把這套房出售。雙方因是否賣房一事沒有達成協(xié)議，導致朋友之間產(chǎn)生矛盾。 看來，當“拼房一族”雖然能及時圓了自己的投資夢，但從中也隱藏著不少風險。那么，合伙買房到底需要哪些手續(xù)？應(yīng)當注意哪些問題，才能合理規(guī)避風險？ 合作購房存在四大風險： 第一， 使用風險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租？出租給誰？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配？好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題； 第二，合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定； 第三， 市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了，合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？ 第四，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。假如周小姐她們“合伙購房”計劃成功，但以后她們中的任何一人將來購房時均享受不到首套房的優(yōu)惠，因為她們都是產(chǎn)權(quán)人。 如果已經(jīng)決定要當‘拼房一族’，那么在雙方合作之時，有一些程序是必需要寫清楚的。比如，沒有親屬關(guān)系的人合伙買房，**好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外，再簽訂一份合伙買房的協(xié)議，對房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益分配等作出詳細的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛。第二，協(xié)議中約定各自產(chǎn)權(quán)所有、投資所承擔的風險以及收益比等細節(jié)問題，各方簽字認可，如有必要可以到公證處進行公證。

• 問 買二手房風險大嗎? 購買二手房需注意哪七大風險，如何防范風險
  答

  (1) 購買二手房注意事項:1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對自己的權(quán)益進行保護，并對中介應(yīng)提供的服務(wù)進行了解，在簽署合同時應(yīng)注意各項條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

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• 問 喬遷新居風水四大風水？
  答

  我媽 11月22日 我爸 1月21日 我 12月14 我媳婦 5月302009年1月恭候您搬家的黃道吉日：避開您父生肖的沖日和大門朝向的煞向后可任選2009年1月09日 12月(大)14日 星期五(沖猴煞北) 2009年1月13日 12月(大)18日 星期二(沖鼠煞北)2009年1月21日 12月(大)26日 星期三(沖猴煞北)2009年1月24日 12月(大)29日 星期六(沖豬煞東)吉時：避開11-13點的沖時后任選。恭賀您喬遷之喜！

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• 問 如何規(guī)避二手房中介風險 有哪些情況需警惕
  答

  如何規(guī)避二手房中介風險，三種情況需警惕，諸如吃差價、假業(yè)主、房產(chǎn)抵押等情況，一定在買房時留個心眼。 1、避免被吃差價 “吃差價”是指中介在洽談買方、賣方交易時，以高出賣方底價的價格賣給買方，賺取差價，而差價則由買方來承擔，嚴重損害了買方的利益。避免被吃差價的**好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面，使一切操作都在陽光下進行。 2、辨別真假業(yè)主 目前，市場上還存在部分經(jīng)紀人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤，以釣更高的房價，賺取“釣”價。這類情況實際上是進行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀人扮演假業(yè)主，與客戶進行接觸。識破這種假業(yè)主其實并不難，只要購房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市場上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號。 看了以上三條內(nèi)容，對你有所幫助嗎？做一個精明的購房人哦！