簽訂二手房合同時(shí)需注意的六個(gè)要點(diǎn)是什么？

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• 181****4812

  簽二手房合同要注意房產(chǎn)證真假、產(chǎn)權(quán)、房屋價(jià)錢，什么時(shí)候交房也得弄清楚。有違約之類的事怎么說也得寫上。

  查看全文↓ 2024-07-01 11:49:27
• 132****0278

  簽訂二手房合同時(shí)，需從法律角度確保產(chǎn)權(quán)清晰、條款明確、違約責(zé)任詳盡。注意合同格式規(guī)范，避免模糊表述，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-29 10:35:56
• 155****9327

  簽訂二手房合同時(shí)，注意貸款條款、首付比例、利率變動(dòng)、還款方式及違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，了解銀行放款流程及時(shí)間，確保貸款與購房計(jì)劃相匹配。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:26:37
• 133****8925

  簽訂二手房合同時(shí)，需關(guān)注房價(jià)趨勢、市場供需、產(chǎn)權(quán)明晰度、交易條款合理性、違約責(zé)任及附加條款，確保合同符合市場規(guī)律。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:42:52
• 151****7872

  簽訂二手房合同時(shí)，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)、明確交易細(xì)節(jié)、注意稅費(fèi)政策、了解貸款規(guī)定、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用及違約責(zé)任，并留意相關(guān)政策變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-06-22 22:53:54
• 133****7491

  簽訂二手房合同時(shí)，需注意六點(diǎn)：核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?、查清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰；寫明買賣雙方信息及房產(chǎn)詳情；明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間；規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式；確保房屋交付條件及時(shí)間明確；留意物業(yè)、稅費(fèi)等附加費(fèi)用的約定。

  查看全文↓ 2024-06-22 21:42:00

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時(shí)應(yīng)注意的六個(gè)簽約細(xì)節(jié)是什么？
  答

  買二手房簽約時(shí)，聽說要看房產(chǎn)證、談價(jià)格、過戶時(shí)間等，最好找懂行的人幫忙。

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• 問 簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注意什么
  答

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對買方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。注意事項(xiàng)五：過戶時(shí)間要明確約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽署二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
  答

  購房小白聽說主要得注意產(chǎn)權(quán)、房價(jià)、稅費(fèi)、違約責(zé)任和過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在簽訂定金合同時(shí)，需注意什么？
  答

  （三）購房人增強(qiáng)自身的法律意識(shí)購房人在簽訂認(rèn)購書或者定金合同之前，應(yīng)該對商品房的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地詳細(xì)的考察，**好聘請專業(yè)的購房律師陪同。在購買商品房時(shí)也應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地抵制顯失公平、違背誠信的條款，對任何合同的訂立都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其內(nèi)容，而對于某些暗含風(fēng)險(xiǎn)的條款則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過慎重分析后選擇接受或者拒絕。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂二手房買賣合同需注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意出賣人的身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易，**后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過戶確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。三、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考察房屋的實(shí)際情況要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。七、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。八、估算房價(jià) 打聽房子是否可以按揭貸款對房屋進(jìn)行大概的估計(jì)，考量自己的經(jīng)濟(jì)能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。