簽署二手房買賣合同時應注意哪些要點？

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• 188****0896

  購房小白聽說主要得注意產權、房價、稅費、違約責任和過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-05 09:37:08
• 180****3485

  注意產權證件、房屋狀況、稅費負擔、違約責任、過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:49:19
• 188****2608

  需審查產權、房屋質量、交易價格合理性、合同條款明確及交易流程合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:23:14
• 131****1400

  產權清晰、房屋狀況、交易價格、合同細節(jié)、過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-01 18:21:19

相關問題

• 問 在簽訂二手房買賣合同時候應注意些什么?
  答

  應注意以下幾個點：1.當事人依法享有自愿訂立合同的權利；2.買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

• 問 二手房買賣簽訂合同時應注意哪些問題??
  答

  在二手房交易過程中應該注意的問題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產證;⑵房屋產權是否明晰，是否存在共有產權等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響，是否在拆遷范圍內;⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產權過戶需要及時，辦完了房屋過戶手續(xù)，從買方的角度來說只有產權過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約。二手房通過中介辦理，您需要查驗所委托的中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證。通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買方介紹適合的房產時，一般會核實賣方身份證件，產權所有人，是否存在共有人等情況。

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• 問 擬定二手房買賣合同時，需要注意哪些問題？
  答

  1、先在網上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意： A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件 B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問 簽訂二手房買賣合同時，要注意什么
  答

  注意事項一：房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。注意事項二：明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項三：明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。注意事項四：明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應盡早對買方是否能被批貸進行確認。注意事項五：過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應做好配合工作，應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

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• 問 二手房買賣合同和貸款合同的簽署
  答

  這樣是不可以的，正常房貸 必須拿買賣合同到銀行評估后才可以辦理房貸

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