商品房預(yù)售面積的含義是什么？簽訂預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 188****6650

  聽(tīng)人說(shuō)商品房預(yù)售面積是指預(yù)售給購(gòu)房者時(shí)的房屋面積。簽合同時(shí)，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。

  查看全文↓ 2024-06-27 09:06:41
• 184****8858

  預(yù)售面積是開(kāi)發(fā)商預(yù)估的銷(xiāo)售面積。簽合同時(shí)要看清房屋面積、位置、價(jià)格等，確保與宣傳一致，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-06-23 15:29:30
• 134****4714

  商品房預(yù)售面積是預(yù)計(jì)銷(xiāo)售的房屋面積，影響市場(chǎng)供需平衡。簽約時(shí)應(yīng)注意面積準(zhǔn)確描述，防止日后糾紛；合同條款清晰，包括質(zhì)量保修和交付標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2024-06-22 22:02:06
• 151****5406

  商品房預(yù)售面積指的是開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)期間，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃和相關(guān)政策法規(guī)等因素預(yù)估的，將來(lái)可用于銷(xiāo)售的商品房的總面積。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，需注意合同內(nèi)容是否詳盡、條款是否清晰，包括房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。同時(shí)，務(wù)必核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，了解房屋質(zhì)量和保修責(zé)任，確保自身權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-22 17:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同簽訂有什么注意事項(xiàng) 應(yīng)具備哪些條款
  答

  商品房預(yù)售合同通常是在房屋尚未建成時(shí)簽訂的，買(mǎi)方并不能預(yù)見(jiàn)到房屋的實(shí)際形態(tài)，所以對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，就必須將一些可能產(chǎn)生變化的內(nèi)容寫(xiě)入預(yù)售合同，以便房屋建成后依據(jù)此約定來(lái)進(jìn)行衡量。簽訂預(yù)售合同前買(mǎi)方必須查驗(yàn)賣(mài)方是否獲得銷(xiāo)售許可證，否則賣(mài)方無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，這樣的房屋**好不要購(gòu)買(mǎi)，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣(mài)方的房屋銷(xiāo)售行為合法后，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和賣(mài)方簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，其中必須包括： 1、房屋坐落位置和房屋編號(hào)； 2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e； 3、面積誤差。暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差大于或小于一定比例，買(mǎi)方擁有退房的權(quán)利； 4、房屋價(jià)格。因?yàn)閮r(jià)格是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以實(shí)測(cè)建筑面積的超出或小于暫測(cè)建筑面積部分是否需要重新結(jié)算； 5、交房時(shí)間。賣(mài)方必須于某個(gè)具體時(shí)間前交付房屋，否則賣(mài)方應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過(guò)多少天，賣(mài)方有權(quán)解除合同； 6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時(shí)間表和每期付款數(shù)額； 7、賣(mài)方應(yīng)保證買(mǎi)方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時(shí)有所參照。 以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)添加其他內(nèi)容。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問(wèn)題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號(hào)上房管局網(wǎng)站上或直接詢(xún)問(wèn)房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購(gòu)買(mǎi)了.付款方法根據(jù)你本人實(shí)力選擇就行了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  ①五證要齊全： ， 買(mǎi)房前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否，具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可；②當(dāng)心空白條款有貓膩：，簽合同的時(shí)候注意不要留空白③違約責(zé)任及賠償約定要明晰：，比如何時(shí)交房、延遲交房該如何賠償?shù)?，?xì)節(jié)都要標(biāo)注清楚； ④貸款批不下來(lái)處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來(lái)怎么解決，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還首付，如個(gè)人原因需要自行承擔(dān)責(zé)任。

• 問(wèn) 如何撰寫(xiě)商品房預(yù)售合同？簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
  答

  預(yù)售合同要詳細(xì)寫(xiě)房子信息、價(jià)格、交付時(shí)間等。簽合同時(shí)要仔細(xì)看，讓懂的人幫忙看條款，別隨便簽。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意什么？怎樣避免糾紛？
  答

  （一）面積。房屋預(yù)售屬于一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預(yù)購(gòu)人對(duì)個(gè)人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同，正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會(huì)出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對(duì)面積問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定。（二）稅費(fèi)條款。未詳細(xì)注明交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，而是存在模糊性條款，如“有關(guān)費(fèi)用”。（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款。由于延遲交樓為**普遍的違約行為，開(kāi)發(fā)商以此借購(gòu)房者的錢(qián)做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計(jì)了延遲免責(zé)條款。（四）質(zhì)量和保修條款。房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外，并無(wú)詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無(wú)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無(wú)詳細(xì)保修辦法。（五）交付房地產(chǎn)證條款。現(xiàn)行合同及其附件沒(méi)有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時(shí)間、辦證費(fèi)用承擔(dān)及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。（六）物業(yè)管理?xiàng)l款。強(qiáng)迫業(yè)主長(zhǎng)期選擇某物業(yè)管理公司；沒(méi)有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒(méi)有限制收費(fèi)的規(guī)定。（七）)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款。未詳細(xì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購(gòu)房者的救濟(jì)方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。