商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？

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• 132****9092

  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:29
• 146****5371

  有關(guān)信息提供參考：
  商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案應(yīng)注意：
  一、合同簽訂前，商品房出售人應(yīng)向買受人出示預(yù)售許可證及相關(guān)證書、證明文件，充分說明出售房產(chǎn)的狀況；買受人應(yīng)對所購房產(chǎn)狀況有充分了解。
  二、合同雙方應(yīng)充分協(xié)商擬定合同條款，并在確認(rèn)提交前認(rèn)真核實，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。
  三、網(wǎng)上合同模板為一份合同對應(yīng)一個單元標(biāo)的物，涉及住宅、車位及購買多套住宅者，應(yīng)簽訂多份合同。
  四、網(wǎng)上合同標(biāo)準(zhǔn)模板為一至二個購買人。涉及三個和三個以上購買人的，第三人起的購買人信息記載在合同附錄頁中。
  五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始預(yù)登記的房屋），該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面存在著不確定因素。買賣雙方在簽約前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：
  1、商品房預(yù)售時的面積為出售方提供的根據(jù)圖紙由測繪單位預(yù)測的面積,與房屋建成后實際測量并作為產(chǎn)權(quán)登記的面積可能存在差異。
  2、商品房預(yù)售合同經(jīng)簽約備案后，應(yīng)符合特定條件方能辦理注銷登記。
  3、購買小區(qū)車位的必須是在同一小區(qū)內(nèi)購買住宅、店面等房產(chǎn)的業(yè)主，在網(wǎng)上簽約時必須在附件中注明關(guān)聯(lián)的單元。如不實，登記機關(guān)不予出具備案證明。
  4、境外機構(gòu)和境外個人購房應(yīng)符合建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定。
  六、合同一經(jīng)網(wǎng)上提交，電腦自動記錄網(wǎng)上提交時間，即網(wǎng)上簽約備案時間。買賣雙方在提交合同前仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。
  七、網(wǎng)上合同簽約限當(dāng)日內(nèi)提交備案。未提交的合同信息，系統(tǒng)將在當(dāng)日24時（晚上12點）自動清空。請買受人及時查詢所簽合同是否己提交備案。
  八、合同提交后即進行網(wǎng)上打印，打印內(nèi)容包括一式二份的商品房買賣合同和一式三份的合同備案證明。合同和合同備案證明均可根據(jù)雙方需要多打份數(shù)。打印的合同雙方應(yīng)當(dāng)場簽字確認(rèn)。
  九、網(wǎng)上簽約備案后，買賣雙方需變更合同條款的，可憑雙方密碼直接上網(wǎng)申報，以補充合同形式體現(xiàn)。涉及購房人、標(biāo)的物、合同金額等備案證明內(nèi)容的變更,須由雙方持原合同備案證明和新備案證明共同到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理變更。不涉及備案證明內(nèi)容的變更，由雙方憑密碼在網(wǎng)上直接受理。
  十、網(wǎng)上簽約備案后，買賣雙方需要終止協(xié)議的，可申請撤銷網(wǎng)上簽約備案。撤銷須雙方當(dāng)事人共同到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理。其中，標(biāo)的物為住宅的須由雙方當(dāng)事人在網(wǎng)上簽約后的10天內(nèi)申請撤銷，同一標(biāo)的物僅限撤銷1次；超過10天的，按商品房合同注銷的有關(guān)規(guī)定辦理。
  十一、簽約過程違反法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致簽約合同無效或部分條款無法履行的，合同雙方自行承擔(dān)有關(guān)法律、經(jīng)濟責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:01:46

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同是什么，商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。5、國土資源局進行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

  全部3個回答>
• 問 預(yù)售商品房是什么，商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  全部6個回答>
• 問 商品房預(yù)售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預(yù)售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房預(yù)售合同如何登記備案 杭州預(yù)售商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時限：即時辦理 是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費 辦理部門：預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項一：預(yù)售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時限：即時 子項二：預(yù)售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。 標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。 時限：即時 （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對申請事項作出決定，并告知申請人。 準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人。 不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。 時限：即時 子項三：預(yù)售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）； （3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）離婚證明（復(fù)印件）； （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)； （3）結(jié)婚證(復(fù)印件)； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復(fù)印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時限：即時 （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對申請事項作出決定并告知申請人。 準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。 不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。