簽訂合同后如何辦理商品房退房？退房協(xié)議包括哪些內(nèi)容？

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• 185****5907

  聯(lián)系開發(fā)商，簽退房協(xié)議，辦理解約手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-23 20:58:07
• 132****2213

  先與開發(fā)商協(xié)商退房，再簽退房協(xié)議，注意條款細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-06-21 14:32:12
• 155****3785

  要查看商品房合同中相關(guān)條款，與開發(fā)商協(xié)商退房事宜，簽訂退房協(xié)議，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-20 21:46:08
• 188****8650

  聯(lián)系銀行解綁貸款關(guān)系后按約歸還房屋及涉及的錢款或物業(yè)問題。

  查看全文↓ 2024-06-20 19:44:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效有兩種： 1、開發(fā)商的項(xiàng)目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

• 問 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來(lái)主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由購(gòu)房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問題約定明確就好。

• 問 我買房交了**沒有簽訂合同，想退房
  答

  這個(gè)您需要和開發(fā)商去協(xié)商，如果沒有結(jié)果可以去找律師去了解相關(guān)信息

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• 問 商品房購(gòu)房合同模板包括哪些內(nèi)容 如何簽訂商品房購(gòu)房合同
  答

  正文： 商品房購(gòu)房合同 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_____________________________________________________________________ 注冊(cè)地址：___________________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊(cè)地址：___________________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國(guó)籍：______________________________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國(guó)籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件 號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________，施工許可證號(hào)為___________________。 　 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題:原婚姻存續(xù)時(shí)買的小產(chǎn)權(quán)房,買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本。現(xiàn)該房屋拆遷,因房屋買賣合同是妻子的名字,拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理重慶小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,學(xué)會(huì)房地產(chǎn)。它只是人們鄭州房屋買賣稅費(fèi)多少鄭州房屋買賣流程怎么樣關(guān)于鄭州購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議鄭州農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證鄭州小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文樣本,小產(chǎn)權(quán)房還是能滿足購(gòu)房者的要求的如果你只考慮居住,不考慮房屋的增值保值,還是可以考慮的。但一定要把買賣協(xié)議簽好,要把今后拆遷的問題考慮進(jìn)去。建議**我女朋友(沒有結(jié)婚)代我簽的居間協(xié)議,聽聽小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣糾紛:我的一套商品房(沒有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房)05年賣給了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本-合同范本-小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方):身份證號(hào)碼:買受人(乙方):身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買

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