商品房購房合同模板包括哪些內(nèi)容 如何簽訂商品房購房合同

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• 133****4775

  正文： 商品房購房合同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件 號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 　 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

相關(guān)問題

• 問 重慶商品房購房合同主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、房屋　　其是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”?，?即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象?所售房屋必須是屬于賣方所有?，?倘若是與他人共有房產(chǎn)?，?必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋?　　在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積等等?另外?，?對于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚?　　2、價款　　價款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人**主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?　　3、履行合同的期限和方式　　主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等等如?，?房價是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?法。商?以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白?，?不可模棱兩可　　4、產(chǎn)權(quán)登記　　這是房屋在買賣雙方的過渡橋梁?，?也是購房**重要、必不可少的一個環(huán)節(jié)?法。商?如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記?，?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力?，?若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛?，?將對買受人產(chǎn)生不利影響?法。商?因此?，?在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費(fèi)用等　　5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)　　產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買方承擔(dān)　　6、房屋基地使用權(quán)　　房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體?，?當(dāng)事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)?，?房屋所有人對其基地只有使用權(quán)?法。商?同時?，?房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求?，?按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)?法。商?此條款可在登記時進(jìn)行附加說明即可　　7、違約責(zé)任　　合同訂立后?，?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù)?，?但是由于主觀或者客觀原因?，?仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況?當(dāng)事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)?，?叫做違約或者違反合同?，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任　　8、其他條款

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• 問 寧波買房購房合同應(yīng)該如何簽訂 商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
  答

  商品房購房合同是一份應(yīng)當(dāng)慎之又慎去處理的法律文本。在寧波買房，根據(jù)寧波市住建局相關(guān)文件，結(jié)合住建部文件簽訂購房合同。小編今天貼上的這份是商品房的買賣合同范本。在一些城市，如果購房合同未按照住建部的這份范本進(jìn)行是不能進(jìn)行備份的，寧波雖然沒有規(guī)定，但是按照這個來也是萬無一失的。至于補(bǔ)充協(xié)議部分，有條件的購房者建議咨詢律師。 附： 商品房買賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊地址：_______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 注冊地址：______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四條 計(jì)價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）_________________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理：

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• 問 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 預(yù)售商品房是什么，商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項(xiàng)目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

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• 問 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實(shí)力選擇就行了

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