二手房交易的流程和注意事項(xiàng)有哪些？

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• 158****2615

  二手房交易流程包括看房、議價(jià)、簽約、過(guò)戶等。注意事項(xiàng)有核實(shí)房屋信息、了解稅費(fèi)政策、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬等。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:37:20
• 181****1274

  二手房交易要看房屋質(zhì)量、位置、價(jià)格，簽合同要仔細(xì)，辦手續(xù)時(shí)記得查稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)情況哦！

  查看全文↓ 2024-06-23 17:24:56
• 181****2824

  二手房交易需了解限購(gòu)、限售政策，確保購(gòu)房資格。交易需簽訂規(guī)范合同，明確稅費(fèi)承擔(dān)。違反政策可能導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-06-19 09:21:42
• 181****7263

  二手房交易？先看房，談價(jià)錢(qián)，簽合同，辦手續(xù)唄！

  查看全文↓ 2024-06-18 23:53:13
• 132****0915

  二手房交易需關(guān)注貸款條件與利率。申請(qǐng)房貸前需備好征信報(bào)告、收入證明等材料。貸款額度、期限、還款方式需根據(jù)個(gè)人情況選擇，如有疑問(wèn)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房貸顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么? 二手房交易流程有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶，如果是代理人應(yīng)有委托書(shū)。4、買(mǎi)方的身份證明要明確5、購(gòu)房定金的**好選擇監(jiān)管6、購(gòu)房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶口一定要遷出。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的市場(chǎng)還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因?yàn)楹芏鄦挝辉诔鍪鄣臅r(shí)候，單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，個(gè)人如果想要購(gòu)買(mǎi)的話，還需要再次支付土地出讓金，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，此外有一部分二手房因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在交易的時(shí)候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。二手房在交易的時(shí)候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質(zhì)量，然后簽署購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要通過(guò)貸款形式購(gòu)房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請(qǐng)，通過(guò)了貸款的申請(qǐng)后辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)打給賣(mài)房人，買(mǎi)賣(mài)雙方可以辦理之后的交接，所有交接結(jié)束之后支付剩余的尾款。