安置房交易有哪些潛在風險？

已有6個回答

• 166****1661

  買安置房得小心，先看是否有完整產權，再了解周邊的配套設施和環(huán)境。別急著簽合同，先咨詢下懂行的人，確保自己的生活便利和舒適。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:51:15
• 188****0091

  安置房交易潛在風險包括產權糾紛、配套設施不完善、未來規(guī)劃變更等。購房前務必核實產權信息，了解周邊配套和規(guī)劃情況，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-06-26 13:41:06
• 151****4066

  買安置房得謹慎，產權得查清楚，看房子質量，周邊環(huán)境也得瞅瞅。多比較，別急著簽合同，免得后面麻煩。

  查看全文↓ 2024-06-22 18:39:43
• 166****2942

  安置房貸款可能受產權、政策影響，導致貸款不順利。購房者需確保房產具備完整產權，并留意相關政策變動，同時準備充分的貸款材料，以確保貸款順利。

  查看全文↓ 2024-06-19 09:46:15
• 166****8561

  安置房交易存在產權不明、合同違約、拆遷變更等潛在風險。建議在交易前進行產權核查，簽訂合同時詳細審查條款，并咨詢專業(yè)法律人士以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:31:55
• 151****7646

  安置房交易風險主要有產權不明、市場價值波動、法律糾紛等。投資前需深入了解產權情況，評估市場價值，遵循法律法規(guī)，確保投資風險可控。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:43:49

相關問題

• 問 買期房有哪些潛在風險，該如何應對？
  答

  買期房得選靠譜開發(fā)商，簽合同時看清楚，多留意施工進度，避免被忽悠。

  全部5個回答>
• 問 安置房能否交易？有哪些風險要注意? 
  答

  一、安置房可以買賣嗎？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產證也是肯定有的。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風險有哪些？（一）政策因素根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。（二）價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。（三）人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們會找合同的漏洞來逃避法律責任追求己方的利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。

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• 問 買安置房有哪些風險?
  答

  風險1：產權不清晰：很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發(fā)房產糾紛。風險2：交易時間長風險3：稅費風險：很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。

• 問 安置房能否買賣？買安置房有哪些風險?
  答

  拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費用，因土地位置不同，出讓費用是不一樣的，只有辦好了國有土地出讓的土地證的房產。才可以在市場上買賣。其他應該沒有風險的。

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• 問 安置房能否買賣？買安置房有哪些風險?
  答

  安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什么風險嗎？下面小編就給大家講一下安置房可以買賣以及有什么風險的知識，希望大家能正確處理自己的安置房。一、安置房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。三、安置房過戶程序1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。3、辦理手續(xù)前要備好雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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