如何計算商品房預(yù)售面積？

已有5個回答

• 133****3971

  問售樓員，他們肯定知道。

  查看全文↓ 2024-06-17 21:30:46
• 188****6768

  商品房預(yù)售面積計算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃和合同約定，確保購房者權(quán)益不受侵害。如有疑問，建議咨詢律師或房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-06-16 12:30:02
• 132****8891

  預(yù)售面積是按規(guī)劃設(shè)計的房屋面積來算的。購房時，要確認(rèn)預(yù)售面積和實(shí)際交付面積相符，保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-12 16:47:27
• 132****1278

  商品房預(yù)售面積按規(guī)劃圖紙計算。注意核實(shí)面積與預(yù)售合同一致，避免投資風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-06-11 23:20:21
• 134****6666

  商品房預(yù)售面積計算通常依據(jù)規(guī)劃設(shè)計和相關(guān)法規(guī)。建議您咨詢開發(fā)商或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，以確保貸款額度與房屋實(shí)際價值相符。

  查看全文↓ 2024-06-11 23:03:35

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同是什么概念?商品房預(yù)售面積如何計算
  答

  商品房預(yù)售合同是什么概念根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購方，同時預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協(xié)議。在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。商品房預(yù)售面積如何計算１．商品房預(yù)售面積的計算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎愕囊环N法律行為。２．商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。

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• 問 商品房預(yù)售合同的定義是什么？預(yù)售面積的計算方法如何？
  答

  預(yù)售合同是還沒建好的房子提前簽的。預(yù)售面積怎么算，這個我不太確定，但應(yīng)該是按設(shè)計圖來的，具體要問專業(yè)人士。

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• 問 商品房的面積如何計算? 商品房的使用面積怎么計算
  答

  提起房屋面積，多數(shù)人都知道有好多種，比如使用面積，建筑面積，公攤面積……等等，但要是仔細(xì)地進(jìn)行說明，那很多人就語焉不詳甚至一頭霧水了。然而，房屋相關(guān)的各個面積概念雖然在平時不經(jīng)常進(jìn)入人們的視野，但眾所周知，在上海一套房子動輒幾百萬，而那些管理規(guī)范，風(fēng)景秀美，安全舒適的小區(qū)同樣大小的一套房子甚至幾千萬，在買房前挑選房子和買房后計算物業(yè)費(fèi)用時，如果還不甚清楚的話，那多出來的幾平米所產(chǎn)生的費(fèi)用可真的令人咂舌，叫人不得不精打細(xì)算起來。那么，房屋相關(guān)的面積概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小編今日就為大家進(jìn)行一下匯總：1. 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。2. 建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。3. 使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。4. 公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。5. 實(shí)用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。6. 套內(nèi)面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。7. 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。這么多的面積概念，想必把好多人都看暈了，那么我們買房時要著重注意哪些呢？一般情況下來說，各地買房計算的都是建筑面積而非使用面積，這個建筑面積的計算方式就得讓我們格外注意了，那么該怎樣測算呢？一. 計算全部建筑面積有哪些？1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2.屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯8.與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算9.建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計算。11.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12.有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

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• 問 商品房陽臺算面積嗎? 商品房面積如何計算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 商品房公攤面積如何計算
  答

  在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費(fèi)時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

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