土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元

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  今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。
  北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。
  目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內成交，該地塊的起始價為61.52億元。
  土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經(jīng)擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。
  今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？
  一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。
  在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。
  在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市。
  《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。
  2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。
  2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。
  不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。
  同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。
  而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。
  此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。
  2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。
  上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。
  （來源：第一財經(jīng)日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:18
• 152****6115

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  《憲法》規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。1、什么是房屋產(chǎn)權一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。（圖片來源：央視新聞評論）2、不同年份產(chǎn)權的區(qū)別首先，是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。第二，產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，因為其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，不過，各地具體情況不同，現(xiàn)在很多商業(yè)房除了滿足居住需求外，子女入學、落戶口等問題都得到了解決。第三，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴一些，并且一般不通燃氣。第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭，當然，這也是需要根據(jù)各地具體情況來定的。除上面所說的大產(chǎn)權房屋外，還有一類小產(chǎn)權，小產(chǎn)權房就是農(nóng)民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產(chǎn)權證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅?，F(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權流轉，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權房。還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。這些小產(chǎn)權房因為都沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產(chǎn)權，也可以成為“0產(chǎn)權”。3、70年產(chǎn)權怎么算（圖片來源：央視新聞評論）4、70年土地使用權到期后（圖片來源：央視新聞評論）
  
  
  
  
  
  
  
  
  碧桂園星作
  
  
  
  
  
  物業(yè)類型:
  公寓 普通住宅
  
  
  
  
  產(chǎn)權年限:
  70年
  
  
  
  
  
  
  樓盤地址:
  南明區(qū)浙江商城遵義路入口處
  
  
  
  
  聯(lián)系電話:
  0851-85635693
  
  
  
  
  
  
  
  
  *免責聲明：以上內容僅供參考，請以開發(fā)商實際公示為準。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:16
• 148****3741

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  昨日，濱海新區(qū)、海河教育園區(qū)的多宗住宅、商服地塊出讓，單日土地出讓金累計達到68.184億元。上午，津濱開（掛）2019—2號地塊率先出讓。該地塊位于天津開發(fā)區(qū)新金融大道東側、永太路北側，東至規(guī)劃融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至規(guī)劃匯國街，出讓面積為?131257.3平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。上海復屹實業(yè)發(fā)展有限公司以總價36.001億元競得，樓面價約8224元/平方米。隨后，津濱高（掛）2019—2號商服地塊出讓。該地塊位于濱海高新區(qū)海洋科技園，東至海緣東路、南至匯祥道、西至海緣路、北至云山道，出讓面積為48662.5平方米。新城控股集團股份有限公司以總價3.283億元成交，折合樓面價約2699元/平方米。下午出讓的海河教育園津海河園（掛）2019—062號、津海河園（掛）2019—063號雙子地塊，由重慶華宇業(yè)豐實業(yè)有限公司以總價28.9億元摘得，成交樓面價約8830元/平方米。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:13
• 158****9007

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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，5月份40個典型城市土地成交建筑面積2797.9萬平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場在5月份出現(xiàn)量價齊跌。4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進一步萎縮；成交均價為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個月下降的同時，成交均價5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個百分點。即便是此前市場較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬平方米，不過成交均價仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個城市的溢價率為0%，溢價率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價均為底價。此外，一線城市的土地市場更為冷清，前5個月北京土地供應僅有16宗，宅地供應8宗，與去年同期的土地供應44宗、住宅用地供應21宗相比，供應量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:11

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等。　　訴訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權份額而取得了產(chǎn)權，但母親已承諾其可在涉案房屋內一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調和。在調解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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