買的期房還沒交房可以退嗎

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• 144****5137

  買的期房還沒交房可以退的，但是在退房的時候需要滿足一定的要求，如果是因為自己的原因要求退房而開發(fā)商，并不是過錯方，在退房的時候需要征得開發(fā)商的同意，并且要支付相應的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。
  1、開發(fā)商遲延3個月交房，經催告后仍不履行交房義務。
  2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向對方的權利。
  3、開發(fā)商不具備能銷售期房的五證。
  4、不歸責于雙方的事由，比如說因為政策性的原因導致無法購房。
  期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點很多，比如說選擇范圍更加廣泛，而且價格也比較優(yōu)惠，但有可能會因為開發(fā)商停工而導致出現爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預售制下產生的、近年來房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。
  買期房的流程是什么
  1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購房合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全。
  2、與開發(fā)商簽署購房合同，要仔細閱讀合同中的內容。
  3、買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
  4、等到開發(fā)商竣工驗收后，就會通知購房者來驗房收房。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:58:08

相關問題

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退，但是在退房的時候需要符合相應的條件，如果說是因為購房者自身的原因，在申請退房的時候要和開發(fā)商進行協商，在開發(fā)商同意之后，可能需要支付相應的違約金才能夠辦理退房，但如果說是因為開發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導致沒有辦法按期交房或是出現無法執(zhí)行購房合約的情況，可以申請退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實際情況進行計算，或者是按照所簽署的購房合同當中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購房者可以退房1、到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后開發(fā)商遲遲沒有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個月合理期限內仍然沒有履行合約，購房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效，所以開發(fā)商和購房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購房合同當中，如果已經約定好在一旦遇到需要進行設計變更時，要經得購房人的同意，但是在實際操作過程當中未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內無法得到產權證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因為購房者自身的原因需要退房，需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如說延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無法取得房屋的產權證可以要求退房，不需要向開發(fā)商繳納違約金。根據我國的法律規(guī)定，開發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進行房屋的銷售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無效。在交房的過程當中，如果發(fā)現實際測量的面積和合同，當時所簽約的面積誤差已經超過3%，購房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應的利息。除此之外，一些開發(fā)商擅自出現了房屋戶型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的話是可以退房的，但是在退房之前需要先看一下合同當中約定的退房條件，如果是因為自己的原因單方面退房，可能需要支付一定的違約金，但如果存在有延遲交房或者是開發(fā)商沒有取得相應的證件除了可以要求退房之外，還可以要求開發(fā)商給予一定的補償。除此之外向開發(fā)商單方面變更規(guī)劃，或者是一些不規(guī)則于雙方的事情，導致沒有辦法繼續(xù)履行合約，也是可以要求退房的。如何退房?1、需要由買房人先提出退房的申請，可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。2、在退房之前需要先檢查一下購房合同，當中對于退房的賠償標準和約定，有合同的話要按照合同執(zhí)行，沒有合同的話要看具體規(guī)則于誰的原因。若是因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。3、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款。4、針對已經辦理了房屋抵押貸款，在辦理了退房手續(xù)之后，開發(fā)商應該負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。5、如果沒有按照期限來退房，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉讓的，在預售合同登記備案之后，預購人如果轉讓預售商品房，但沒有付清預售商品房總價款的情況下，應當征得房地產開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預售商品房轉讓合同，對于已經付清預售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應當注意以下2點：1、防止出現逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應當清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經營的項目，在市場上的反應以及大體的經營狀況，同時在簽訂合同時，也應當將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔的違約責任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質量問題也是比較容易出現的，在選擇樓盤時，應當了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質量的條款約定盡可能的細致，比如，出現哪些問題可以要求退房。

• 問 ??沒交房的期房可以退嗎？
  答

  是期房還是現房呢?如果是期房的話,開發(fā)商逾期不交房的,基本上都是資金鏈斷了,你們要求退錢基本上比較困難;如果是現房的話看合同是如何約定的,按照合同約定處理

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