二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

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• 156****9776

  二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：
  1、了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，對(duì)于大多數(shù)的二手房如果存在有已經(jīng)抵押或者是被司法凍結(jié)的情況，是不能夠上市交易的。
  2、了解房屋的出售人是否是房主本人有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。
  3、購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò)，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量在房屋交接的時(shí)候要一定核對(duì)清楚有沒(méi)有按照合同執(zhí)行。
  4、注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題比如說(shuō)水電是否良好，門窗有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，特別是頂層的房子，一定要看清楚有沒(méi)有雨水滲漏的痕跡。
  5、在交接之前一定要先確保前業(yè)主已經(jīng)把戶口遷出。
  6、確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  二手房貸款要求
  1、在提交貸款的時(shí)候，所提供的資料一定要真實(shí)，包括近期的個(gè)人職業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況的證明。
  2、需要提供本人的身份證，戶口本以及收入證明和工作證明。
  3、滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子肯定申請(qǐng)不到貸款。
  4、所購(gòu)買的房子有共有產(chǎn)權(quán)人，要共有產(chǎn)權(quán)人都同意才能夠出售房屋，否則很難申請(qǐng)到貸款。
  5、銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定最好不要購(gòu)買房齡太長(zhǎng)的二手房。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  二手房在交房的時(shí)候，要注意再次檢查一下房屋的質(zhì)量，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有多年的居住時(shí)間，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的二手房，不僅僅要看房子的整體質(zhì)量，肉眼能夠看得到的墻體裂縫，在之后都會(huì)影響到正常的居住，需要對(duì)于一些瑕疵在合同當(dāng)中做出明確的約定，如果在辦完交房手續(xù)之后發(fā)現(xiàn)所交付的房子會(huì)比合同當(dāng)中多出很多的問(wèn)題，是可以要求房東修復(fù)付之后再交房。二手房在交接的時(shí)候注意要接受全部的鑰匙，不僅僅是大門的鑰匙，還包括單元大門防盜門地下室，甚至是信箱上的鑰匙，有條件的話最好把這些鑰匙全部都換鎖，這樣能夠保障之后自己的居住安全，同時(shí)在完成交接之后還要確認(rèn)原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，如果原戶主的戶口沒(méi)有遷出，自己的戶口是遷不進(jìn)來(lái)的。

• 問(wèn) ??二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　二手房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：水表費(fèi)用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時(shí)，依照購(gòu)買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時(shí)的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個(gè)房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問(wèn)賣方是否支付了賣房前所有水費(fèi)。　　買方需要查看電表，當(dāng)移交房屋時(shí)，下一個(gè)房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動(dòng)設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開密封裝置或擅自更換計(jì)量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃?xì)膺^(guò)戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，當(dāng)二手房交給買方時(shí)，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結(jié)清維修資金中的余額，因?yàn)榇擞囝~不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費(fèi)用以及電話費(fèi)用結(jié)清。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
  答

  二手房驗(yàn)房的時(shí)候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問(wèn)題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過(guò)的房屋會(huì)把這些管道藏起來(lái)，如果忽略了漏水的細(xì)節(jié)，就會(huì)影響購(gòu)房者的住房體驗(yàn)，還需要注意原房主的遺留費(fèi)用問(wèn)題，比如水電費(fèi)、有線電視費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等，這樣購(gòu)房者就不會(huì)承擔(dān)不必要的費(fèi)用了，更重要的是，購(gòu)房者需要注意二手房的質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)槎址恳呀?jīng)住了一段時(shí)間，有可能就會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，所以購(gòu)房者時(shí)需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)還要清點(diǎn)原房主承諾的物品，并對(duì)附送物品的型號(hào)、數(shù)量、品牌等列好清單，因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋買賣時(shí)，附送品往往也是算在購(gòu)房費(fèi)用里面的，這些附送品往往是可以進(jìn)行二次利用的，減少裝修成本。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及細(xì)節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問(wèn)題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時(shí)也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問(wèn)題，同時(shí)也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測(cè)試一下門窗關(guān)閉的隔音效果。購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房，然后再過(guò)戶，這樣會(huì)更好一些，先對(duì)于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗(yàn)，一般這樣購(gòu)買起來(lái)也會(huì)讓購(gòu)房者更加安心，如果二手房沒(méi)有驗(yàn)房直接進(jìn)行過(guò)戶，那么后期可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法解決的質(zhì)量問(wèn)題，也只能自己付費(fèi)來(lái)處理。另外二手房在購(gòu)買的時(shí)候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，同時(shí)也要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些呢？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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