回遷房房產(chǎn)證多久下來(lái)

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• 155****2665

  回遷房的房產(chǎn)證多久能夠下來(lái)是看開(kāi)發(fā)商辦理時(shí)間的，會(huì)比普通的商品房時(shí)間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內(nèi)，如果能辦理房產(chǎn)證，在三年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內(nèi)才能夠拿到房產(chǎn)證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。
  購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)。
  1、業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證這種回遷房是不太建議購(gòu)買(mǎi)的因?yàn)闆](méi)有辦法辦理正常的交易手續(xù)。
  2、如果在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，回遷房已經(jīng)有房產(chǎn)證，交易的程序和購(gòu)買(mǎi)二手房的程序基本一致。
  3、回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用還是比較多的，會(huì)增加整體的房屋費(fèi)用。
  4、有些回遷房在交易的時(shí)候，還沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  5、為了避免出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。
  6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，還要盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)后多久可以過(guò)戶(hù)？
  答

  每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，所以有越來(lái)越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣(mài)嗎，出售回遷房有什么限制嗎？回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣(mài)嗎1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買(mǎi)的好。有些回遷房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕不能買(mǎi)的；還有，買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在過(guò)戶(hù)交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。3、在買(mǎi)房回歸房的過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。出售回遷房有什么限制1、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。2、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。3、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣(mài)以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得房屋權(quán)利之后，需要過(guò)一段時(shí)間才能上市，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 回遷房幾年下來(lái)房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿(mǎn)5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

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• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時(shí)間才能辦理完畢，具體多長(zhǎng)時(shí)間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)的實(shí)際情況，一般也不會(huì)超過(guò)一年。

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• 問(wèn) 合肥回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)
  答

  理論上是只要有人敢買(mǎi)，什么時(shí)候都能賣(mài)。關(guān)鍵問(wèn)題是回遷房辦不了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)不了戶(hù)，一般人都不敢買(mǎi)，等把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了就好賣(mài)了，有人說(shuō)是等五年，那說(shuō)的是商品房五年之內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于回遷房，每個(gè)地方的政策都不一樣，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。

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• 問(wèn) ?? 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)怎么貸款
  答

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個(gè)條件：1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；2、五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。不過(guò)，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。另外，購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、留意所購(gòu)回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；2、回遷房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，一定要明確；3、約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u(mài)。

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