商鋪公攤面積國家標準2023年

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• 132****0195

  商鋪公攤面積是有具體計算公式的，但國家并沒有出臺相應(yīng)的標準。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。由于商鋪的公攤面積算起來相對復(fù)雜，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測繪單位能說出具體分攤部分所以在購買商鋪之前，一定要向開發(fā)商咨詢清楚，商鋪的公攤面積測算涉及面廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等。
  2023房屋公攤面積國家標準公布后的影響
  1、對于開發(fā)商來說，新的規(guī)定實施之后，開發(fā)商必須在售樓處及合同中明確公布各項公攤指標，并嚴格按照規(guī)定計算公攤面積，也就加強了對于公攤的管理和監(jiān)督。
  2、購房者更加清晰地了解房屋公攤情況，避免不必要的糾紛。
  3、新的規(guī)定當中停車位、儲藏室、花園等非公共設(shè)施則不再計入公攤面積，所以在購房之前了解各項公攤指標的具體情況，可以幫助購房人對開發(fā)商的公攤管理進行更加全面的考察。
  4、明確了開發(fā)商應(yīng)當提供公攤面積計算報告，并加強對公攤管理的監(jiān)督和檢查。

  查看全文↓ 2023-06-25 13:59:25

相關(guān)問題

• 問 商鋪公攤面積國家標準
  答

  國家規(guī)定如果是商場內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過60%，因為商場內(nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會在當時簽訂的商鋪購房合同當中有著明確的標注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會有所不同。對于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。因為商鋪的公共使用面積遠遠高于住宅，尤其是在商場內(nèi)部，公攤面積越大，相應(yīng)的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場當中，還會裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗一個商場對于客流量的承擔(dān)能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購買商鋪的業(yè)主來講，在衡量公攤面積的同時，還應(yīng)該考慮商鋪的全方位配套設(shè)備。

• 問 ??公攤面積國家標準
  答

         公攤面積國家標準對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因為同一層的戶數(shù)越多，那么每戶分攤的公攤面積就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分攤面積除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺和墻體的面積?！　」珨偯娣e的國家標準受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問 洋房公攤面積國家標準
  答

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢的。因此，買家必須嚴格控制公攤面積。其實，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會影響生活，而過大的面積則會影響居住面積?？傊I家必須嚴格控制公攤區(qū)域的大小。其實房屋的公攤面積的計算標準還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時一些獨棟的別墅沒有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因為電梯、安全通道、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

• 問 車庫公攤面積國家標準
  答

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫是不算入公攤面積里的，在購房時要特別留意房地產(chǎn)商對公攤面積的規(guī)定，不要被無良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費用，產(chǎn)生不必要的利益損失?，F(xiàn)行的國家政策中仍然沒有規(guī)定公攤面積的標準，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個樓層服務(wù)的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務(wù)的其他特殊設(shè)備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應(yīng)計算的公共分攤面積是：倉庫，機動車倉庫，非機動車倉庫，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨立使用功能的獨立空間；銷售單位的自營和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。因此，要了解公攤的計入范圍以及排除范圍，不要讓無良商家借此牟利。

• 問 ??商鋪公攤面積一般是多少？商鋪公攤面積國家標準是什么?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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