二手房契稅滿二和滿五的區(qū)別

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• 155****9013

  二手房契稅滿二和滿五在費(fèi)用方面是沒有區(qū)別的，在二手房交易的過程當(dāng)中，二手房的房齡對于契稅的影響并不大，主要是看二手房的面積和購房人是第幾次購房，分為以下的這幾種情況：
  1、購房人首次購買普通住房，無論新房還是二手房，面積在90平米以下，契稅按照1%征收。
  2、購房人首次購買普通住房，無論新房還是二手房，面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收。
  3、購房人所購買的房屋面積已經(jīng)超過了144平米，契稅按照3%征收。
  4、購房人所購買的房屋是非普通住房，契稅按照3%征收，不再計(jì)算面積的大小。
  二手房滿二和滿五的區(qū)別：
  1、滿二和滿五的區(qū)別就在于時(shí)間上的不同，滿二指的是拿到房產(chǎn)證已滿兩年，而滿五指的是拿到房產(chǎn)證已滿五年。
  2、買賣二手房時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中的土地增值稅，三年以內(nèi)的房屋成交是按照總額的0.5%收取，五年以上的房屋是不收取的。
  3、應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅，兩年以上但是不足五年的普通住宅，個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來征收，如果出售的是個(gè)人名下唯一的一套住房，并且滿足五年的時(shí)間，個(gè)人所得稅是可以免征的。
  4、就增值稅來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年需要繳納5.6%的增值稅，如果超過五年可以免征。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:45:12

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• 問 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當(dāng)中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場當(dāng)中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費(fèi)方面能夠節(jié)約一大筆的費(fèi)用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價(jià)的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當(dāng)中，賣方還要收取個(gè)人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購房的時(shí)候，如果實(shí)在沒有到5年，常常會(huì)把這些額外的稅款轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無形之中增加了買房的成本。

• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、在個(gè)人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個(gè)人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個(gè)人名下的唯一一套住房，仍然需要交個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。2、就增值稅來說，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權(quán)人，無論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時(shí)候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在出售的時(shí)候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時(shí)候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要先提前了解一下房子是不是在出租。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，不要到時(shí)候買了房子，暫時(shí)沒有辦法住進(jìn)去。4、一定要仔細(xì)閱讀二手房的合同，針對于合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等進(jìn)行了解。

• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費(fèi)是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個(gè)人所得稅。4、不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。滿五和滿二其實(shí)代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時(shí)間進(jìn)行判斷，當(dāng)然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時(shí)間，具體可以到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個(gè)人所得稅。

• 問 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，是否要交個(gè)人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對于目前的房產(chǎn)交易來說，普通住宅購滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，但如果說是只滿夠兩年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋在購買之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納。　　判定是否滿兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫日期來進(jìn)行計(jì)算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計(jì)算，對于房改房來說，需要按照三個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來購房合同的簽訂日期，第1筆購房款的收據(jù)日期。無論哪一個(gè)日期，購買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。