宿州現(xiàn)在二手房可以組合貸款嗎？

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• 142****8612

  宿州現(xiàn)在最新政策更改了，新房和二手房都可以商住組合貸款，并且不需要擔保人，具體的貸款流程和貸款條件可以聯(lián)系我們咨詢

  查看全文↓ 2023-05-07 10:57:51

相關問題

• 問 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣方同意，因為組合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進行申請，會比單獨申請貸款的時間要長，一般需要3~4個月的時間，很多的賣方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請組合貸款，那么從操作流程上來說，應該先申請公積金貸款，然后再申請商業(yè)貸款，要提前準備好相應的資料。組合貸款的優(yōu)勢1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬到120萬，在一些房價比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當中的余額用來抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請人自身已經(jīng)能夠申請公積金貸款，同時也符合個人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請公積金貸款，在超過公積金貸款的額度之后再申請商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過房屋抵押貸款的形式購房，需要提交個人的有效身份證明、購房合同以及個人的收入證明，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過審批之后銀行會將兩部分款項同時撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會對房屋進行預先的評估，如果房齡過長貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過四十年，相對來說能夠貸款的期限就會減少。

• 問 購買二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房一般情況下是能夠組合貸款的，不過各地區(qū)規(guī)定不同，存在少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個主要看當?shù)氐墓e金政策。

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• 問 有誰清楚買二手房可以組合貸款嗎?
  答

  可以，個人沒有補繳的情況下公積金的貸款上限是40萬，有補繳50萬；夫妻合貸沒有補繳上限60萬，有補繳上限70萬。在購買二手房時，公積金貸款不足的情況下可以以按揭貸款補齊，但是因有公積金參與貸款，所以按揭部分的貸款年限也不能超過公積金的貸款年限--20年，

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• 問 二手房組合貸款條件
  答

  組合貸款主要是因為購房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來補足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

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