房產(chǎn)證上為什么不能寫(xiě)兩個(gè)人的名字

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• 132****4940

  房產(chǎn)證上不寫(xiě)兩人的名字，主要是因?yàn)椋?br/>1、涉及到財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題，特別是婚姻關(guān)系的兩個(gè)人，房屋作為家庭當(dāng)中的主要財(cái)產(chǎn)，如果房子是由一方全款購(gòu)買(mǎi)，名字也是購(gòu)房人自己在離婚之后財(cái)產(chǎn)可以得到保全，不會(huì)出現(xiàn)任何財(cái)產(chǎn)上的糾紛，一旦加上另外一個(gè)人的名字，離婚后財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)面臨不必要的損失。
  2、涉及到房屋限購(gòu)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)的管理比較嚴(yán)格，特別是各個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)限購(gòu)政策，而有些家庭為了購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)選擇協(xié)議離婚，能夠避免二套房的高額稅費(fèi)，首付金額相對(duì)也會(huì)更低，但如果房屋是兩個(gè)人的名字，在協(xié)議離婚之后，也無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策。
  3、在房屋出售的時(shí)候，需要兩個(gè)人共同到場(chǎng)，并且都同意之后該房屋才能夠出售，如果關(guān)系僵硬，或者因?yàn)榉N種原因一方不同意出售該房屋，那么另外一個(gè)人是沒(méi)有辦法把房子賣(mài)掉的。
  現(xiàn)如今辦理房產(chǎn)證可以委托開(kāi)發(fā)商或者是代理公司來(lái)辦理，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證，為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。流程是：
  1、簽訂委托協(xié)議。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  如果是自己辦理：
  1、簽訂委托協(xié)議。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。
  3、自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅。
  4、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:40:39

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?房產(chǎn)證怎么才能寫(xiě)兩個(gè)人名字?
  答

  可以的，沒(méi)辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你好,當(dāng)然可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,做一下共有就可以.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)契約上簽上你倆的名字，房產(chǎn)證就會(huì)登記上你倆的名字。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證 房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  可以的，沒(méi)辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  可以的?！斗课莸怯涋k法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。關(guān)于共有的概念我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有一棟房屋。共有作為所有權(quán)的一種形態(tài)，是與單獨(dú)所有是相對(duì)而言的。共有的主體稱(chēng)為共有人，客體稱(chēng)為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又稱(chēng)分別共有，是與共同共有相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)制度，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對(duì)共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

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