什么是帶押過戶？

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• 143****3210

  所謂“帶押過戶”是指存在抵押的房產需要進行交易的，無需進行先行還貸或墊付操作，即可實現(xiàn)抵押變更、轉移登記及新抵押設立。在“帶押過戶”政策推進實施之前，存量房交易普遍要求先還清房貸才可解押和過戶，“帶押過戶”可以簡化二手房的轉讓流程，在提高效率的同時還可有效防范交易風險，確保買賣雙方和銀行的資金安全，切實降低交易成本。

  查看全文↓ 2023-04-06 16:48:02

相關問題

• 問 帶押過戶利率怎么算的？
  答

  你好！經問詢，帶押過戶利率使用商業(yè)貸款的前提下，不會完全按照3.8%來執(zhí)行，還要對房產的價值和名下房產等信息進行綜合評估后才能確定最終利率。

• 問 帶押過戶對新房買賣有影響嗎
  答

  大家放心大膽貸款買新房，買了房以后，到了實在需要資金周轉的時候，沒有錢還貸款，也可以帶押過戶轉賣二手房，變現(xiàn)資產。

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• 問 帶押過戶是怎么操作的？縣城有嗎？哪些銀行可以辦理？
  答

  帶解押過戶具體流程如下：1、買賣雙方就交易的房產達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意；2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關協(xié)議，確保監(jiān)管資金能夠大于賣方剩余貸款本息；3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶；4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設立合并辦理；5、 釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉給賣方指定賬戶。至于帶押過戶方面，目前的政策各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）可參照執(zhí)行。具體還需詳詢所在地區(qū)的所在行。

• 問 ??房產可以帶押過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  你說的情況只能找發(fā)點錢找關系了，因為這種問題每個地方都有的。你**好找一個正規(guī)中介他們會幫你辦的。

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• 問 什么是房產二押
  答

  房子已經辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：　　我國《物權法》第199條規(guī)定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：　?。ㄒ唬┑盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；　?。ǘ┑盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆?；　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償?！彼裕课菘梢赃M行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：　　借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；　　借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；　　借款人具有法律效力的身份證明；　　符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；　　抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種?！　。?）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；　?。?）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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