像這個(gè)小區(qū)公積金貸只能二十年，商業(yè)貸可以三十年，那么我們組合貸呢?組合貸可以多貸幾年嗎？

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• 157****9169

  是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。也就是還款的時(shí)候既要還公積金部分又要還商業(yè)貸款部分。組合貸可以提前還商業(yè)貸部分，貸款時(shí)限和公積金貸也是一樣的，不過時(shí)間較長(zhǎng)以后屆時(shí)還的僅僅是商貸部分了。

  查看全文↓ 2023-03-29 09:26:35

相關(guān)問題

• 問 公積金貸20年還是30年?公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢？
  答

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個(gè)月貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬(wàn)元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：首套房90平方米以下**20%貸款要求：以北京為例(一)購(gòu)政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶2.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金3.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。(二)購(gòu)非政策性住房：1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金2.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。2、商業(yè)貸款放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬(wàn)元貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：房屋總價(jià)的30%貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個(gè)月以上貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬(wàn)貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個(gè)例子，總價(jià)100萬(wàn)的房子，**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬(wàn)元!可以說(shuō)，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購(gòu)房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來(lái)就稱之為組合貸款。三、購(gòu)房者該怎么做?貸款前買房貸款前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容主要有三方面1、要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分2、需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)選擇貸款方式時(shí)遵循三原則第一、如果購(gòu)房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合?？偨Y(jié)：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對(duì)較小，且支付的利息也較少，若購(gòu)房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時(shí)間較長(zhǎng)，著急買房的人**好考慮到這一點(diǎn)。同時(shí)，房屋市場(chǎng)上有部分開發(fā)商拒絕買家進(jìn)行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購(gòu)房的人務(wù)必注意。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡(jiǎn)單，若購(gòu)房人并未繳納公積金，或者繳納時(shí)間不長(zhǎng)，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個(gè)銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請(qǐng)商業(yè)房貸時(shí)，對(duì)貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。對(duì)于組合貸款，若購(gòu)房人購(gòu)房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來(lái)會(huì)復(fù)雜些，放款速度自然也會(huì)慢一些?？傊?，購(gòu)房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 一手房商貸只能貸十年嗎？
  答

  是的，商品房**多30年

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• 問 房貸屬于組合貸還是商業(yè)貸？
  答

  房貸有多種類型，可以是組合貸也可以是商業(yè)貸，組合貸款是用戶同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，商業(yè)貸款是只申請(qǐng)一種貸款;組合貸款有兩種利率，利息要貸款公積金利率、商業(yè)貸款利率計(jì)算，商業(yè)貸款就按照LPR利率計(jì)算利息。

• 問 公積金幾年可以貸款? 公積金組合貸是什么？
  答

  體情況如下：1、交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買房。2、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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