商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

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• 153****6127

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
  1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
  2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
  3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
  4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:31:05
• 136****7761

  可以。您可以申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款的額度需要根據(jù)您公積金繳交情況、公積金的余額、房屋價值、商業(yè)貸款余額、貸款年限以往貸款情況等綜合確定。借款人實(shí)際可享受的轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補(bǔ)足。
  
  您可以選擇以下三種方式之一申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款:
  
  先還后貸。經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。
  
  順位抵押。在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
  
  階段性擔(dān)保:借款人申請經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:31:01
• 152****8695

  買房如果能用公積金貸款
  
  利息要比商貸少不少
  
  那么在武漢
  
  公積金貸款政策是怎樣的呢
  
  下面為您詳細(xì)介紹
  
  
  
  01
  
  
  
  
  
  
  什么人可以申請公積金貸款?
  
  
  
  凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")按時連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
  
  02
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款基本條件
  
  
  
  1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  
  2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
  
  4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
  
  5、無尚未還清的公積金貸款；
  
  6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
  
  
  
  03
  
  
  
  
  
  
  
  一手房公積金貸款
  
  
  
  包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  
  
  
  簡單一句話，四十年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，不能用公積金。
  
  
  
  04
  
  
  
  
  
  
  
  二手房公積金貸款
  
  
  
  購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。
  
  
  
  簡單一句話，房齡太老，超過三十年，不能用公積金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:30:57

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)卣?，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。

  全部5個回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;6、未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要先結(jié)清嗎
  答

  商貸轉(zhuǎn)組合貸款不一定需要先結(jié)清，可以先咨詢當(dāng)?shù)劂y行，看看他們有沒有可以支持的方案。

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• 問 房貸純商貸能轉(zhuǎn)組合貸款嗎
  答

  可以，但要看具體的銀行情況，一般來說，銀行會提供組合貸款給消費(fèi)者，將純商貸和其他貸款組合在一起，以滿足消費(fèi)者的貸款需求。但是，具體的貸款條件還需要根據(jù)客戶的具體情況而定，銀行會根據(jù)客戶的實(shí)際情況來決定是否可以轉(zhuǎn)為組合貸款。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合困難嗎
  答

  商貸轉(zhuǎn)組合困難的，所謂的組合貸款指的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，需要同時滿足兩種貸款條件才能夠申請，通常是要先申請公積金貸款，當(dāng)公積金貸款的額度不夠時，才需要申請商業(yè)貸款，如果已經(jīng)辦理了商貸，再次轉(zhuǎn)成組合貸款就比較復(fù)雜，需要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，或者也可以把商業(yè)貸款全部還清，重新申請組合貸款，需要支付一定的費(fèi)用。申請組合貸款要注意：1、不同的貸款，申請標(biāo)準(zhǔn)是不太相同的，所以要提前了解好自己的個人資料符合哪一種貸款的要求，基本上能夠申請住房公積金貸款的，都能夠申請商業(yè)貸款，但因?yàn)楣e金貸款的額度比較低，有一些城市比如說像北京上海的總房價比較高，公積金貸款全部申請之后，剩余的部分可以申請商業(yè)貸款。2、因?yàn)榻M合貸款涉及到了部分的公積金貸款，對于申請人的要求也比較高，需有相對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，而且征信好也有還款貸款本息能力。3、辦理時的手續(xù)也會比較復(fù)雜，先提交資料到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行申請，申請通過之后再去申請商業(yè)貸款。4、如果打算提前還款的話，優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息會比較高。5、組合貸款是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合，用戶是用同一套房產(chǎn)去申請貸款，所以組合貸款的期限需要相同。