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商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
全部3個回答>公積金幾年可以貸款? 公積金組合貸是什么？
142****2173 | 2019-05-27 09:32:20
已有3個回答
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157****8011
體情況如下：
查看全文↓ 2019-05-27 09:32:38
1、交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。
2、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
3、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 -
151****4960
首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預繳和補繳住房公積金。
查看全文↓ 2019-05-27 09:32:34
其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。
此外，對于經(jīng)中心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。 -
146****9957
南昌公積金貸款政策
查看全文↓ 2019-05-27 09:32:28
首先先普及下目前南昌公積金貸款的政策。根據(jù)南昌公積金管理中心網(wǎng)站上的資料顯示：
貸款條件：
1、從未使用過住房公積金貸款的繳存職工（小編注：公積金能貸且只能貸一次）；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；
4、公積金貸款用于在本市購買自住住房(不包括別墅)，必須有合法的購房合同；
5、具有符合規(guī)定的購房一定比例的**款；
6、提供符合法律規(guī)定的擔保。
貸款額度、期限和利率：
●公積金貸款**高額度：
區(qū)域劃分按《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理權(quán)屬關(guān)系(不含灣里區(qū))來確定。
●公積金貸款**款比例：
首套房的**款不低于總房價款的30%，二套房的**款不低于總房價款的40%，精裝修的商品房需在以上的**款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標準和購房總價的占比比例；
●公積金貸款期限：
貸款期限**長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的**長貸款期限。
●在異地繳存的公積金能否在南昌購房：
目前能明確的是九江公積金支持。去年9月，南昌、武漢、長沙、合肥簽訂協(xié)議，四省會城市與四觀察員城市（黃石、岳陽、安慶、九江）將共同推進擴大公積金異地互認互貸范圍，建立住房公積金異地貸款風險防控機制。但，目前小編并未在南昌住房公積金管理中心網(wǎng)站看到相關(guān)的政策文件。
目前，南昌公積金首套貸款利率為3.25%，而商貸首套利率為基準利率上浮15%-20%（5.635%-5.88%）。
如果在南昌城區(qū)以個人名義買一套100平米毛坯房源，房價12000元/㎡，分別使用商貸、公積金貸款、組合貸款，所需還貸情況分別為：
相關(guān)問題
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一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。
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兩種都要的，也就是說，先從你的公積金賬戶中扣款，當賬戶中余額不足時，再從你辦理貸款時預留的卡中扣款。具體而言，公積金貸款還款方式有兩種：1、月充每個月從你的公積金賬戶中扣除你每月的還款額，待你的公積金賬戶的余額被扣完之后，你就需要往你的卡里面充錢(辦理公積金貸款的時候應該會要求你辦理一張銀行卡的)。2、年充每年的4月和9月把你的公積金余額一次性充還貸，平時還是跟月充的還款方式相同的。
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公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
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以給你一個肯定的答復，就是公積金賬戶余額是不能用做**的，但是賬戶的余額是可以用來抵扣你每個月的還款的。但是你的公積金賬戶里面必須留有六個月的繳存金額，比如你每個月公司加個人繳400塊錢，你的賬戶余額必須要有400*6=2400元，這個月以外的錢就可以用來幫你抵扣每個月的還款額。 我的貸款情況跟你一樣，也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來，當你貸款辦下來之后，開始還款的第一個月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜，從第二個月開始，公積金余額就可以抵扣了。 我們每個月商貸環(huán)402，公積金每月還1500，因為一開始公積金賬上有1W多，每個月公積金是繳408，除掉必須的賬戶余額408*6=2448，這樣我們第一個月要換1902多一點（因為在貸款批下來之前還有幾天的金額是要計算的），辦理公積金抵扣手續(xù)之后，從第二個月開始，每個月就只用還商貸的402，一直到賬上的錢不夠了，只剩下預留金額后，每個月就要還商貸402+1500-408，這樣我每個月就要還1500左右了。 就是這樣，希望能夠幫到你
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