房屋買(mǎi)賣(mài)第三方見(jiàn)證人

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• 141****1392

  房屋買(mǎi)賣(mài)的第三方見(jiàn)證人一般是律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。律師可以為雙方提供法律咨詢，確保交易過(guò)程的合法性；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判，減少交易過(guò)程中的糾紛；銀行則可以確保買(mǎi)賣(mài)雙方支付款項(xiàng)的安全。另外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，還需要征收不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，以及將買(mǎi)方名下的房屋變更為賣(mài)方所有的步驟。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 141****2475

  房屋買(mǎi)賣(mài)的第三方見(jiàn)證人可以是律師、買(mǎi)方、賣(mài)方、買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人、賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人等。其中，律師是最常見(jiàn)的第三方見(jiàn)證人，因?yàn)樗麄兛梢源_保交易的公平性和合法性。買(mǎi)方和賣(mài)方也可以作為第三方見(jiàn)證人，他們可以協(xié)助雙方達(dá)成一致，確保正確執(zhí)行交易。此外，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人也可以成為第三方見(jiàn)證人，他們可以幫助雙方調(diào)和可能出現(xiàn)的分歧，并確保交易的順利進(jìn)行。

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• 151****6173

  房屋買(mǎi)賣(mài)的第三方見(jiàn)證人通常是律師或律師事務(wù)所。第三方見(jiàn)證人的職責(zé)是確保買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中的權(quán)益得到充分保護(hù)，并確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利得到有效的實(shí)現(xiàn)。第三方見(jiàn)證人的職責(zé)是代表買(mǎi)方檢查房屋的實(shí)際情況，確認(rèn)房屋的所有權(quán)，查看房屋的抵押權(quán)，確定買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的合理性，監(jiān)督房屋的交割，以及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?
  答

  第二方與第三方的合同是無(wú)效合同，因?yàn)榈诙礁揪蜎](méi)有對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但是如果第三方是不知道第二方?jīng)]有房屋所有權(quán)的情況下與第二方簽定的合同，那第二方是屬于欺詐行為，肯定要付法律責(zé)任；如果第三方名知第二方?jīng)]有房屋的所有權(quán)而與第二方簽定的合同，是無(wú)效合同！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要第三方見(jiàn)證才有效嗎？
  答

  可以委托經(jīng)紀(jì)公司簽署一份正規(guī)的居間合同，并且到公證處做委托公證，如需幫忙，請(qǐng)聯(lián)系我，滿堂紅房產(chǎn)翟洪江。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房第三方資金監(jiān)管
  答

  買(mǎi)房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買(mǎi)方可以順利過(guò)戶，同時(shí)保證賣(mài)方過(guò)戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過(guò)戶前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣(mài)房無(wú)法取房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶。如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶。買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣(mài)方能拿到房款，房子能順利過(guò)戶到買(mǎi)方名下，所以即使沒(méi)有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。

• 問(wèn) 第三方房屋抵押貸款怎么辦?
  答

  銀行要監(jiān)控放款資金流的去向 是不允許直接打給本人的 你這種是作為購(gòu)房用途的貸款 你的這個(gè)用途是有騙貸嫌疑的 銀行貸后管理查出來(lái)時(shí)要收回貸款的

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• 問(wèn) 房屋第三方鑒定是如何做的？費(fèi)用是怎么收取的？
  答

  一、房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　房屋安全鑒定費(fèi)　　被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額?！　《?、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。　　(二)被鑒定房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)**高不得超過(guò)房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%?！　?三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;　　(四)建筑物層高超過(guò)4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);　　(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定?！　∽⒁猓罕昏b定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額?！　∪?、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件：　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置?！　?、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工?！　?、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定?！　?、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

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