房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和費用?

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• 152****7423

  1、房產(chǎn)過戶手續(xù)費：由買賣雙方協(xié)商確定，一般為房屋總價的2 ‰-5‰
  2、稅費：
  （1）增值稅：根據(jù)房屋總價計算，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，一般為房屋總價的3%；
  （2）個人所得稅：根據(jù)房屋總價計算，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，一般為房屋總價的1%；
  （3）印花稅：房屋總價的0.05%-0.5%，取決于當(dāng)?shù)卣?guī)定；
  （4）公證費：取決于當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般為房屋總價的0.5%-1%；
  （5）房屋買賣契稅：取決于當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般為房屋總價的1%-3%；
  （6）交易服務(wù)費：取決于當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般為房屋總價的0.1%-0.5%。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 142****9781

  1. 買賣雙方需要準(zhǔn)備的資料：
  (1) 產(chǎn)權(quán)證書原件和復(fù)印件；
  (2) 買賣雙方的身份證明；
  (3) 驗房報告；
  (4) 買賣雙方的購房合同；
  (5) 銀行貸款手續(xù)；
  (6) 房屋所有權(quán)變更申請表；
  (7) 其他有關(guān)證件。
  2. 交易過程中需要繳納的費用：
  (1) 交易稅：買賣雙方均需向國家稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)交易稅；
  (2) 中介服務(wù)費：買賣雙方按照房屋交易價格的比例分別支付中介服務(wù)費；
  (3) 手續(xù)費：買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費；
  (4) 權(quán)屬清算費：買賣雙方應(yīng)支付的權(quán)屬清算費；
  (5) 權(quán)利憑證費：買賣雙方應(yīng)支付的權(quán)利憑證費。

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• 152****6486

  1、委托代理過戶費：需要支付受托人（一般為房地產(chǎn)中介機構(gòu)）提供的服務(wù)費用；
  2、交易稅：需要支付購房稅、印花稅及個人所得稅等；
  3、權(quán)屬變更費：按照相關(guān)規(guī)定，需要支付房屋權(quán)屬變更費；
  4、公證費：需要支付房產(chǎn)過戶需要辦理的公證費；
  5、銀行貸款：如果買方正在申請銀行貸款，還需要支付貸款手續(xù)費等。

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相關(guān)問題

• 問 咨詢下房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和費用？
  答

  (一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評價公司出具評價陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。

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• 問 ??房產(chǎn)起訴過戶如何收費？訴訟確權(quán)過戶需要哪些手續(xù)和費用？
  答

  婚姻法對夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序(一)夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報上級核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過。(四)交費領(lǐng)證申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。夫妻間產(chǎn)權(quán)更名1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；并填寫一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續(xù)期間，夫妻共有的房產(chǎn)天機配偶為共有權(quán)人，夫妻雙方需要到原發(fā)證單位辦理權(quán)利人名稱變更手續(xù)（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應(yīng)該提供申請表、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權(quán)人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權(quán)證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復(fù)印件、填寫申請表后辦理過戶手續(xù)，具體稅費將具體計算。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用
  答

  房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：1、自行擬定購房合同。2、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶轉(zhuǎn)移登記。3、按照房產(chǎn)局所給予的回執(zhí)單上的日期去繳納稅費。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶需要的費用：1、契稅首次購買普通住宅，面積在90平米以下，按照房款的1%收取契稅，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。購買第2套住房或者是購買的非普通住房，都按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年按照總房額的5.6%，滿足兩年的話可以免征。3、個人所得稅房產(chǎn)證滿5年并且是個人名下唯一的一套住房可以免收個人所得稅，否則按照房屋總額的1%收取。4、交易費3元/平方米，由買賣雙方自行繳納。5、權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 ??房產(chǎn)過戶需要哪些材料？房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)過戶費用包括了契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和其他一些小的費用，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

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