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二手房交易注意事項(xiàng)和流程

158****0592 | 2023-03-17 16:18:36

已有2個(gè)回答

  • 147****3696

    1、買家首先要了解有關(guān)二手房交易的有關(guān)法律法規(guī)，并辦理房屋買賣相關(guān)資料，由雙方簽訂買賣合同，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)。
    2、房屋交易時(shí)，買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資金，為了確保資金的安全，可以由中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任資金托管的角色，在交易過程中，雙方財(cái)物的安全才能得到保障。
    3、房屋交易時(shí)，買方可以通過銀行貸款來購買二手房，但是必須提前準(zhǔn)備相關(guān)的資料，并通過銀行審批才能獲得貸款，才能完成交易。
    4、交易完成后，買賣雙方需要去地稅局辦理房屋稅務(wù)手續(xù)，并在公證處辦理房屋交易公證手續(xù)，以保證房屋交易的合法性。
    5、房屋交易完成后，還要在房屋登記處辦理購房者的房屋登記手續(xù)，以此保證購房者擁有房屋的完全權(quán)利。

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  • 132****7383

    一、交易注意事項(xiàng)
    1、交易前，買家應(yīng)確保自身購買資格，比如有足夠的購房資金，具備相應(yīng)的購房條件。
    2、準(zhǔn)備好相應(yīng)的購房資料，如身份證、婚姻證明等等，以便于實(shí)現(xiàn)交易。
    3、確保交易的雙方均為合法的主體，避免出現(xiàn)山寨買賣、欺詐等不良行為。
    4、合同簽訂前，買家應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程，避免出現(xiàn)違法行為。
    5、買家在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，確保自身的權(quán)益不受損害。
    二、交易流程
    1、買家和賣家確定房屋價(jià)格后就地簽訂《買賣合同》，并付清全部交易款項(xiàng)。
    2、買家準(zhǔn)備購房所需資料，如身份證、婚姻證明等，并提交至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行備案。
    3、買家在房屋交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并由賣家向其支付交易費(fèi)用。
    4、買家準(zhǔn)備完畢后，賣家應(yīng)立即將房屋轉(zhuǎn)入買家名下，并準(zhǔn)備相關(guān)證明文件，以便后續(xù)使用。
    5、買家簽字確認(rèn)后，雙方可以在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理完畢交易手續(xù)，完成交易。

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相關(guān)問題

  • 答

    1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的**好選擇監(jiān)管6、購房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶口一定要遷出。

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  • 答

    在二手房交易的過程當(dāng)中需要注意的市場還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因?yàn)楹芏鄦挝辉诔鍪鄣臅r(shí)候，單位有優(yōu)先回購權(quán)，個(gè)人如果想要購買的話，還需要再次支付土地出讓金，無形之中會(huì)增加購房的費(fèi)用，此外有一部分二手房因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在交易的時(shí)候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。二手房在交易的時(shí)候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質(zhì)量，然后簽署購房協(xié)議，買賣雙方到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產(chǎn)權(quán)過戶，需要通過貸款形式購房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請，通過了貸款的申請后辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)打給賣房人，買賣雙方可以辦理之后的交接，所有交接結(jié)束之后支付剩余的尾款。

  • 答

    二手房在交易的時(shí)候需要先核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址康姆繓|其實(shí)并不是真正的房主，在購買的時(shí)候賣房必須要是房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，并且檢驗(yàn)了房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰之后才能夠進(jìn)行購買，除此之外也要落實(shí)房屋的基本情況，比如說房屋建筑狀況，小區(qū)環(huán)境以及有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后再簽署購房協(xié)議，這樣能夠減少風(fēng)險(xiǎn)。在辦理二手房交易的時(shí)候，需要先簽署購房協(xié)議，按照合同約定的時(shí)間支付首付款，然后辦理過戶，正常情況之下二手房交易的時(shí)間在一個(gè)月左右，經(jīng)過審批之后就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)買家拿到產(chǎn)權(quán)證之后，賣家就能夠收到剩余的尾款，之后辦理房屋的交接，比如說水電氣的交接，二手房交易的時(shí)間主要是看所提交資料是否齊全。

  • 答

    二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

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  • 答

    二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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