個(gè)人全款買二手房交易流程

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• 142****1640

  1.簽訂購(gòu)房合同：買房雙方應(yīng)簽訂購(gòu)房合同，內(nèi)容包括購(gòu)房雙方的基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。
  2.付款：買房雙方簽訂購(gòu)房合同后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付買房款給賣方，買方也可以在和賣方簽訂購(gòu)房合同前先支付訂金，此時(shí)買方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中，買方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中。
  3.辦理過(guò)戶手續(xù)：買方需辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購(gòu)房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費(fèi)用憑證等到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4.繳納稅費(fèi)：買方需要繳納購(gòu)房稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
  5.辦理銀行抵押貸款：買方可以申請(qǐng)銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的材料，如購(gòu)房合同、身份證等。
  6.簽訂居間合同：如果買方在購(gòu)房過(guò)程中通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
  7.回訪：買房完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 142****6420

  1、確定買房款項(xiàng)：首先，買家需要確定買房款項(xiàng)，買家可以通過(guò)銀行貸款或個(gè)人財(cái)務(wù)來(lái)確定買房款項(xiàng)。
  2、簽訂合同：買家和賣家雙方簽訂買賣合同，買賣雙方確定房屋狀況、價(jià)格等事項(xiàng)，并確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)，以及交接產(chǎn)權(quán)證款項(xiàng)。
  3、購(gòu)房協(xié)議：買家和賣家雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，確定房屋購(gòu)買方式、價(jià)格等事項(xiàng)，以及買家需支付的相關(guān)費(fèi)用。
  4、繳納個(gè)人所得稅：買家需要繳納個(gè)人所得稅，稅款額由買家繳納，個(gè)人所得稅稅額一般為房屋價(jià)格的3%。
  5、交接產(chǎn)權(quán)證：買家向賣家繳納全款后，賣家需向房屋產(chǎn)權(quán)證管理機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證，并向買家交接房屋產(chǎn)權(quán)證，即買家可以正式擁有房屋。

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• 153****1554

  1、確定購(gòu)買二手房：確定購(gòu)買的二手房的位置和購(gòu)買價(jià)格，同時(shí)了解二手房的基本情況。
  2、議價(jià)：根據(jù)二手房的位置、房屋狀況等信息，與房主議價(jià)，達(dá)成最終價(jià)格。
  3、簽訂買房合同：簽訂買房合同，內(nèi)容包括買賣雙方信息、購(gòu)買價(jià)格、交易時(shí)間和細(xì)節(jié)等。
  4、支付購(gòu)房款：支付全款，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金證明材料，例如開(kāi)立銀行存款證明等。
  5、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證及相關(guān)證明材料等。
  6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：交付完房款后，房主需要準(zhǔn)備交付產(chǎn)權(quán)證，并在交付產(chǎn)權(quán)證后簽署相應(yīng)的收據(jù)，以確認(rèn)交易完成。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過(guò)戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4過(guò)戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)
  答

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。 沒(méi)有的直接PASS，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰(shuí)。 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)

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• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過(guò)戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過(guò)戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過(guò)戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房**款交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應(yīng)確保取得交易所需的各項(xiàng)法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報(bào)表等。2. 辦理住房備案：雙方應(yīng)確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應(yīng)確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應(yīng)簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如：買方有義務(wù)支付住房購(gòu)買價(jià)款，賣方有義務(wù)將購(gòu)買價(jià)款支付給買方等。三、完成住房備案雙方應(yīng)盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購(gòu)房款雙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認(rèn)交接移交雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

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