不滿(mǎn)兩年二手房交易費(fèi)用

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• 151****3766

  二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來(lái)說(shuō)，交易費(fèi)用包括購(gòu)房稅、印花稅、房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。
  購(gòu)房稅：購(gòu)房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購(gòu)置稅的政策，可以降低購(gòu)房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****8723

  可以全免
  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三十一條，交易雙方可以協(xié)商是否收取二手房交易費(fèi)用，但滿(mǎn)足以下條件的二手房交易費(fèi)用可以全免：
  一是自買(mǎi)入二手住宅日起至出售日止不滿(mǎn)兩年的，雙方可以協(xié)商免除交易費(fèi)用。
  二是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，軍人購(gòu)買(mǎi)住房免交交易服務(wù)費(fèi)，符合條件的軍人在出售二手住房時(shí)也可以免除交易費(fèi)用。
  三是政府出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策，也可以免除交易費(fèi)用。

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• 146****6447

  為：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十七條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房交易費(fèi)用為：
  1、不滿(mǎn)兩年的二手房，購(gòu)房者需支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、契稅及附加稅，具體金額為：
  （1）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第3號(hào)），購(gòu)買(mǎi)二手房支付的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，以0.5%計(jì)算，最低不低于100元，最高不超過(guò)20000元。
  （2）契稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第3號(hào)），購(gòu)買(mǎi)二手房支付的契稅，以1.2%計(jì)算，最低不低于100元，最高不超過(guò)20000元。
  （3）附加稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第3號(hào)），購(gòu)買(mǎi)二手房支付的附加稅，以0.5%計(jì)算，最低不低于50元，最高不超過(guò)5000元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易不滿(mǎn)兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的

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• 問(wèn) ??不滿(mǎn)兩年的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用？
  答

  規(guī)定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年前提，過(guò)戶(hù)可以免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，你的情況需要繳納增值稅和個(gè)稅。買(mǎi)家首套房買(mǎi)入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問(wèn) 二手房不滿(mǎn)兩年交易要繳納多少費(fèi)用？是不是比較少？
  答

  滿(mǎn)兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房且小于90平，契稅1%。個(gè)稅房東交，不用你交的。其他稅費(fèi)不多了。

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅是由買(mǎi)方來(lái)繳納，一般是按照房款的1%~3%來(lái)收取，首次購(gòu)買(mǎi)二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣(mài)方來(lái)繳納，滿(mǎn)足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿(mǎn)足5年的話(huà)是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。4、交易費(fèi)3元/平方米，這部分的費(fèi)用是要買(mǎi)賣(mài)雙方都共同繳納的，但是在實(shí)際生活中一般都是由買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)進(jìn)行繳納。二手房交易的注意事項(xiàng)1、在買(mǎi)房看房的時(shí)候就要在初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，如果感覺(jué)對(duì)房屋比較認(rèn)可的話(huà)，可以挑選適合的日子簽署購(gòu)房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢(xún)，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時(shí)間和過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，買(mǎi)方所需要支付的主要就是契稅，是整個(gè)房屋總價(jià)的1%~3%，而賣(mài)方所需要支付的是房屋總價(jià)5.5%的增值稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，因?yàn)閿?shù)額比較小，可以忽略不計(jì)，能夠看得出不滿(mǎn)足兩年的二手房在交易的時(shí)候是沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場(chǎng)上比較受歡迎的是滿(mǎn)足5年，并且是賣(mài)方唯一的住房，這種房子在交易的時(shí)候，一般情況之下只需要買(mǎi)家支付契稅，而賣(mài)家基本上不用出什么費(fèi)用，除了幾百元的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)和印花稅之外，是不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意在簽署合同時(shí)把稅費(fèi)到繳納方寫(xiě)在合同當(dāng)中。