婚前買房需要注意什么

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  1、婚前買房的法律后果：如果婚姻結(jié)束，買房的一方有可能失去房產(chǎn)，因為他們沒有登記在案。
  2、預(yù)算：婚前買房需要考慮未來可能發(fā)生的情況，以及可能承擔的財務(wù)責任，因此應(yīng)該根據(jù)自身可支配資金和未來可能發(fā)生的情況來定制預(yù)算。
  3、簽訂合同：雙方應(yīng)簽訂買房協(xié)議，明確房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及買房雙方應(yīng)盡的義務(wù)和責任。
  4、安全：在選擇婚前買房的地方時，應(yīng)該考慮房屋的安全問題，看是否有誠信的物業(yè)服務(wù)，并考慮社區(qū)的安全環(huán)境。
  5、了解政策：在婚前買房時，應(yīng)當熟悉當?shù)卣?，如房屋稅收、土地使用?quán)、物業(yè)管理服務(wù)等，以便更好地了解房產(chǎn)政策。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 142****7494

  1、選擇合適的房屋：婚前買房，首先要考慮的是選擇一個住宅的地段，一定要在安全、交通方便的地段，也要觀察房屋本身的狀況，看是否有安全隱患，以及房屋的結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過維護。
  2、注意房屋交易流程：在進行房屋交易的時候，一定要由專業(yè)的中介機構(gòu)進行組織和管理，以確保交易的公平性和合法性，同時要注意支付的時間和方式，確保貨到付款。
  3、考慮交易稅費：買房前，還要充分考慮房屋交易所涉及的稅費，以及在交易過程中所需要支付的裝修費用，以及其他相關(guān)的費用，以免在買房后，出現(xiàn)無法支付的情況。

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相關(guān)問題

• 問 婚前按揭住房算婚前財產(chǎn)嗎?婚前買房需要注意什么?
  答

  1、不屬于共同財產(chǎn)，因為：（1）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。（2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 請問婚前買房要注意什么？
  答

  貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

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• 問 婚前共同買房要注意什么
  答

  婚前共同買房主要注意以下三點：①房子登記雙方名下。如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上沒有準確約定份額，其雙方也未約定未另外約定，一般情況雙方半數(shù)平分。②認定雙方出資情況。大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，應(yīng)提前認定，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果最后難以認定兩人的出資情況，就容易產(chǎn)生矛盾。③保存支付房貸憑證。戀愛期間購買的房屋，登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否有兩人名字，如果有雙方名字，則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當返還女方錢財。如沒有證據(jù)很難得到保障，要保存好支付房貸的憑證，以免以后財產(chǎn)分割時出現(xiàn)分歧。

• 問 婚前按揭購房屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前買房需要注意什么?
  答

  屬于共同財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時怎么分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。

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