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動(dòng)遷安置房交易后是不是就是商品房

143****2704 | 2023-03-08 15:29:35

已有3個(gè)回答

  • 156****7795

    商品房指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售的住宅。而搬遷安置房指的是由國(guó)家、省、市、縣等行政都派組織建設(shè)的住宅，其主要用途是搬遷安置被征收土地的被征地民或是搬遷安置被拆遷戶(hù)。
    所以，搬遷安置房交易后不是商品房，而是搬遷安置房。

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  • 137****8649

    不是，政府拆遷安置房不在商品房的范圍之內(nèi)，是政府購(gòu)買(mǎi)的房屋，用于拆遷安置房，由政府發(fā)放配建貨幣，收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

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  • 158****2004

    不是，政府補(bǔ)貼的搬遷安置房只是一種特殊的住房，不屬于商品房。

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">動(dòng)遷房就是安置房。安置房能買(mǎi)，但是產(chǎn)權(quán)和交易時(shí)間都受到限制。建議購(gòu)買(mǎi)前弄清楚產(chǎn)權(quán)。

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    1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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  • 答

    首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣(mài)給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書(shū)的權(quán)勢(shì)和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國(guó)有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒(méi)有區(qū)別了，在證上看不出來(lái)，你只能通過(guò)附近的人問(wèn)一下，這個(gè)情況應(yīng)該不難打聽(tīng)出來(lái)，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說(shuō)是大城市或發(fā)達(dá)城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說(shuō)了，這個(gè)事關(guān)鍵是得找熟人問(wèn)，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰(shuí)，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣(mài)的比較便宜，有得必有失吧。

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  • 答

    是否會(huì)拆遷以及會(huì)何時(shí)拆遷請(qǐng)查詢(xún)拆遷公告。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)?！　∈小⒖h級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。　　房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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  • 答

    拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶(hù)交易前先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶(hù)前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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