上海人買(mǎi)房需要積分嗎

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  在上海買(mǎi)房子需要遵守積分制度，這是因?yàn)樯虾?shí)行了房屋限購(gòu)政策。無(wú)論是本地人還是外地人，買(mǎi)房子都需要積分。如果是上海戶(hù)籍的人，在買(mǎi)房時(shí)會(huì)獲得10個(gè)積分，享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。這個(gè)積分制度由家庭情況、戶(hù)籍、名下房產(chǎn)、五年內(nèi)購(gòu)房記錄和社保繳納時(shí)長(zhǎng)五個(gè)方面構(gòu)成。
  上海買(mǎi)房積分制解讀：
  1、家庭。以家庭為單位購(gòu)房，已婚（包括未成年子女）10分，未婚、離異、喪偶0分。
  2、戶(hù)籍。上海戶(hù)籍10分，非上海戶(hù)籍0分。
  3、上海房產(chǎn)擁有情況。在上海無(wú)房20分，在上海有房5分。
  注意：認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)仍算在認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；租賃的公共住房也算在認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。
  4、過(guò)去五年內(nèi)在上海購(gòu)房記錄。
  在上海無(wú)房，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄20分
  在上海有房，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄5分
  在上海無(wú)房，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄0分
  在上海有房，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄0分
  5、在上海繳納社保時(shí)長(zhǎng)
  購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)，積分根據(jù)自2003年1月起在上海繳納社保的時(shí)間計(jì)算，未婚者積分視個(gè)人情況而定，已婚者積分根據(jù)社保繳納較多的一方確定。
  關(guān)于上海買(mǎi)房積分的思考
  1、認(rèn)籌人從名下房產(chǎn)、五年內(nèi)購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶(hù)籍情況、社保年限等維度被打分排序，無(wú)房者加20分，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄者加20分，滬籍加10分等，最重要的是年限分，社保交的年限越長(zhǎng)，分?jǐn)?shù)越高。
  2、如果基礎(chǔ)分已經(jīng)滿(mǎn)分，已滿(mǎn)足滬籍、五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄、已婚等條件，那就只能提升年限分，5年社保60個(gè)月，10年社保120個(gè)月，都是分?jǐn)?shù)。
  3、可以使用父母的名義“打新”，社保年限夠長(zhǎng)，如果名下無(wú)房就更好了。
  4、如果積分比較差又著急買(mǎi)房，可以先入手周邊。
  在上海買(mǎi)房應(yīng)該注意：
  1、根據(jù)自己的收入支出等實(shí)際情況來(lái)做買(mǎi)房的預(yù)算。
  2、合理分配購(gòu)房之后的收入和支出，如果打算以貸款的形式購(gòu)房，每月的房貸支出不要超過(guò)總收入的50%。
  3、在購(gòu)房之前要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，了解上海當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
  4、選擇好樓盤(pán)之后，一定要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。
  5、簽署合約時(shí)一定要詳細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，遇到有無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益的條款，要提出異議。
  上海買(mǎi)房條件
  1、如果持有本市居住證但未滿(mǎn)三年的購(gòu)房者購(gòu)房，將先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。等到持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活后，已繳納的房產(chǎn)稅可申請(qǐng)退還。2、如果您是首次購(gòu)房，需要提供您戶(hù)籍所在地的購(gòu)房證明。
  3、根據(jù)國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于持有本市居住證并在本市工作生活的高層次人才和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，他們?cè)诒臼匈?gòu)買(mǎi)的家庭住房可以暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。
  4、對(duì)于持有本市居住證并在本市工作生活滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，他們?cè)诒臼匈?gòu)買(mǎi)的家庭住房可以暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:10:14

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  上海人蘇州買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件包括有：①滿(mǎn)足近兩年內(nèi)累積繳滿(mǎn)12個(gè)月社?；蚣{稅②必須是已滿(mǎn)18周歲的完全行為能力人③在蘇州有合法有效的暫住證。④購(gòu)房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無(wú)法在蘇州購(gòu)房。蘇州和其他的城市一樣都已經(jīng)執(zhí)行了限購(gòu)政策，如果說(shuō)購(gòu)房者在上?；蛘呤窃谄渌氖∈幸呀?jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，在蘇州地區(qū)的購(gòu)房需要支付60%的首付款，而且貸款利率也會(huì)上浮10%左右。上海地區(qū)的購(gòu)房者想要在蘇州買(mǎi)房的話(huà)，不僅要提供個(gè)人的身份證件和復(fù)印件，如果是以家庭為單位購(gòu)房，還要提交夫妻的身份證明和結(jié)婚證，以房屋抵押形式購(gòu)房，銀行還會(huì)對(duì)個(gè)人的收入進(jìn)行考察，所以需要購(gòu)房者的個(gè)人收入證明，在蘇州地區(qū)買(mǎi)房是可以使用住房公積金貸款的。

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  上海人湖州南潯買(mǎi)房需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件：①在湖州繳納社保滿(mǎn)一年②每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套房③1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼政策將取消④三套及以上住房停貸上述的要求不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在湖州地區(qū)買(mǎi)房還是比較方便的，需要考量下個(gè)人的情況，名下是否有房產(chǎn)，個(gè)人征信情況，公積金繳存等多種因素，會(huì)影響異地購(gòu)房的進(jìn)行。外地戶(hù)籍要是在湖州買(mǎi)房的話(huà)，如果沒(méi)有一年的社保證明，首付是在40%，如果有社保證明的話(huà)，首付可以申請(qǐng)到30%，但如果說(shuō)名下有房的話(huà)，按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，首付需要付四至五成，有條件的會(huì)選擇一次性付款，這樣可以省去很多麻煩。因?yàn)樵摰貐^(qū)也同樣執(zhí)行相關(guān)的限購(gòu)政策，所以只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

• 問(wèn) 上海人買(mǎi)房子限購(gòu)嗎
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  上海人買(mǎi)房子是限購(gòu)的，分為本地戶(hù)籍單身人士限購(gòu)情況以及本地戶(hù)籍非單身情況。本地戶(hù)籍單身人士的限購(gòu)情況有三種：1、名下有房時(shí)限購(gòu)。2、名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過(guò)兩套，并且含有兩套時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。3、名下無(wú)房和父母在2011年1月30日之前共有住房超過(guò)三套，含三套時(shí)，限購(gòu)。本地戶(hù)籍非單身人士的限購(gòu)情況：1、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍夫妻雙方在2011年1月30日之前，各自和父母共有不超過(guò)兩套，含兩套的住房時(shí)，可買(mǎi)兩套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方無(wú)房可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方與父母共有一套住房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方與父母共有兩套住房，可買(mǎi)一套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套，含4套住房時(shí)限購(gòu)。2、夫妻雙方只有一方是上海戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套房屋，房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需要提供滿(mǎn)5年社保或者是滿(mǎn)5年的個(gè)稅證明，購(gòu)買(mǎi)二套住房房產(chǎn)證必須有上海戶(hù)籍的人，否則限購(gòu)。

• 問(wèn) 上海人忌諱買(mǎi)什么樓層
  答

  1層首先是潮濕，地下室還可能返上來(lái)潮氣；其次就是光線(xiàn)差，如果樓間距不達(dá)標(biāo)，白天可能都要點(diǎn)燈。此外，一樓噪音**大，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。一樓更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_，還**易遭盜竊。**后，有的開(kāi)發(fā)商以一樓送花園的噱頭賣(mài)房，使得一樓房子的單價(jià)超高，性?xún)r(jià)比差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海人在嘉興買(mǎi)房
  答

  ①上海人需要在嘉興市，連續(xù)繳納5年以上的社保，或者或者個(gè)人所得稅，必須要超過(guò)五年才行，其中社保和個(gè)人所得稅，這兩個(gè)可以選擇一樣就好了。②上海人只能允許買(mǎi)一套房子，而且首付最低50%嗎，而如果是嘉興本地戶(hù)口，允許購(gòu)買(mǎi)兩套，而且第一套房子的首付可以只要30%。③上海家庭拿到房產(chǎn)證后，不滿(mǎn)兩年是不允許轉(zhuǎn)讓或者出售的，不過(guò)本地人未滿(mǎn)兩年，也是不允許出售的。④嘉興戶(hù)口政策有辦理戶(hù)口遷入登記，外居民戶(hù)口遷至本市，因工作調(diào)動(dòng)人才引進(jìn)遷移，無(wú)錫隨軍家屬遷入，購(gòu)買(mǎi)商品房或自建房屋戶(hù)口遷入，畢業(yè)生分配入戶(hù)，投靠入戶(hù)。⑤辦理戶(hù)口遷入登記，需要遷入地的公安機(jī)關(guān)出具的準(zhǔn)遷證，還需要遷移人的身份證信息，還有你的被投靠人的戶(hù)口本。