地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商

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• 158****8772

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：
  1、對(duì)于可以通過(guò)出售的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。
  2、在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果地下停車(chē)場(chǎng)的面積并沒(méi)有包含在公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也明確表示停車(chē)場(chǎng)的面積，沒(méi)有計(jì)算在總的公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)把車(chē)位出售，這部分的車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商。
  3、小區(qū)的停車(chē)位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說(shuō)地面上的停車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車(chē)位的。
  4、還有一部分的車(chē)位，屬于人防車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，在平時(shí)可以通過(guò)出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時(shí)候會(huì)直接征收為人防工程使用。

  查看全文↓ 2023-02-16 12:28:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位是業(yè)主共有還是開(kāi)發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車(chē)位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積，如果已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒(méi)有進(jìn)行公攤，則歸開(kāi)發(fā)商所有。但如果停車(chē)場(chǎng)是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，任何人都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售。對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商具有地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行售賣(mài)的時(shí)候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)，全體業(yè)主也有停車(chē)場(chǎng)的使用權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車(chē)位使用情況都存在租用，而并不是出售。對(duì)部分業(yè)主想要購(gòu)買(mǎi)乘車(chē)位的話，首先要明確停車(chē)位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無(wú)法給予到個(gè)人所有權(quán)證，不建議購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 地下車(chē)位漏水開(kāi)發(fā)商保修嗎?
  答

  首先做的就是保全證據(jù),包括你的損失和權(quán)利主張;在向其主張你合法權(quán)益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權(quán)事后訴訟,或直接訴訟,當(dāng)然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數(shù)額不大,也可以尋求媒體的幫助!

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬一、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。3、地下防空工事部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。二、查詢產(chǎn)權(quán)歸屬辦法：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車(chē)位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車(chē)位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲利。業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式擁有自己的車(chē)位，不用交停車(chē)費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車(chē)輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車(chē)位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬再問(wèn)
  答

  房屋附屬地下車(chē)庫(kù)共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開(kāi)發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開(kāi)發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。2、目前，小區(qū)業(yè)主車(chē)位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買(mǎi)、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車(chē)庫(kù)，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人?！憋@然，該規(guī)定并未禁止車(chē)位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買(mǎi)人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車(chē)庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》，使車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。3、開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開(kāi)發(fā)商將整個(gè)地下車(chē)庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該類?chē)庫(kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。4、售后公房地下車(chē)庫(kù)及人防工程車(chē)庫(kù)。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車(chē)庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門(mén)，有開(kāi)旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車(chē)庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)?，因此，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人。

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