商品房逾期交房可以退房嗎

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• 155****0649

  一般情況下，商品房逾期交房不能退房，但是在交房協(xié)議中如果特別規(guī)定了逾期交房可以退房的條款，則可以按照協(xié)議退房。在簽訂交房協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意要求房主增加逾期交房可以退房的條款，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 157****7121

  答：不可以。商品房逾期交房，即使拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也不能退房。根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第四十七條規(guī)定：“購房者未按照約定期限交付貨款的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人也不得延期交付不動(dòng)產(chǎn)?！?/span>

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相關(guān)問題

• 問 商品房逾期未交房可以退房嗎？
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 商品房逾期多久可以申請(qǐng)退房
  答

  商品房逾期多久可以申請(qǐng)退房，取決于個(gè)人的居住狀態(tài)和合同約定，一般來說，若商品房租賃合同約定的租金未能按時(shí)交納的，房東有權(quán)利要求租戶支付滯納金，并要求租戶立即退房。但如果租賃合同中未約定滯納金，或者滯納金的數(shù)額未約定，房東不得要求租戶協(xié)助支付滯納金，也不得要求租戶立即退房。

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• 問 我買的商品房逾期交房如何退房
  答

  預(yù)期交房一般都是開發(fā)商跟你簽訂的購房合同里面明確標(biāo)示某個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前一定交房。如若未能正常地交房和逾期交房，可向開發(fā)商申請(qǐng)。一定的賠償，若未能得到賠償可采取法律措施。哦

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• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可以起訴退房嗎？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時(shí)判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 ?? 商品房逾期交房如何退房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

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