賣房逾期交房違約金怎么賠

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• 152****8797

  付？
  買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時(shí)向賣方支付違約金。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 142****3655

  償
  買賣雙方簽訂的買賣合同中，如果賣方未能按時(shí)交房，則買方有權(quán)要求賣方賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向買方支付違約金。
  如果合同中未約定違約金，則按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條的規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以買方實(shí)際遭受的損失計(jì)算，但不得超過(guò)賣方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的總值。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房逾期交房違約金怎么賠
  答

  償購(gòu)房合同中若有規(guī)定買方逾期交房的，雙方可根據(jù)合同約定的違約金收取賠償金，違約金的收取方式有以下幾種：1、按日收取違約金：買方逾期交房，每日收取按照購(gòu)房合同約定的違約金比例計(jì)算；2、一次性收取違約金：買方逾期交房時(shí)，一次性收取合同約定的總違約金數(shù)額；3、按月收取違約金：買方逾期交房時(shí)，每月收取按照購(gòu)房合同約定的違約金比例計(jì)算；4、按比例收取違約金：買方逾期交房時(shí)，按照購(gòu)房合同約定的違約金比例收取違約金。

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• 問(wèn) 買房逾期交房違約金怎么賠
  答

  根據(jù)雙方合同約定的比例來(lái)賠償。如果合同上沒有約定，以同期銀行貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，所以在和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，一定要約定延期交房的違約金金額，也是對(duì)自己的一種保護(hù)。如果開發(fā)商逾期交房，需要問(wèn)清楚原因并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者覺得商品房買賣合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)太低，是可以和開發(fā)商協(xié)商的，購(gòu)房時(shí)一定要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與實(shí)際差別過(guò)大沒有相關(guān)依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約準(zhǔn)金標(biāo)是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)計(jì)算，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾。比如房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，雙方約定的違約金為萬(wàn)分之一，如果開發(fā)商逾期30天交房的話，那么違約金就是100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一再乘以30天，做好計(jì)算就是3000元。

• 問(wèn) 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過(guò)定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對(duì)方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國(guó)的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問(wèn) 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說(shuō)的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認(rèn)合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國(guó)家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)。《司法解釋》規(guī)定，如果購(gòu)買的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。

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