沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算

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• 151****1884

  沒(méi)買(mǎi)兩年的房子，過(guò)戶的話所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，買(mǎi)家和賣(mài)家所支付的費(fèi)用各不相同，主要分為以下的這幾種：
  1、契稅
  主要是由買(mǎi)家來(lái)支付所購(gòu)買(mǎi)的房子，在90平米以下首次購(gòu)房的話按1%來(lái)收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按房?jī)r(jià)3%繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  因?yàn)闆](méi)有超過(guò)兩年，所以是按照房?jī)r(jià)5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅
  因?yàn)闆](méi)有超過(guò)5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房?jī)r(jià)的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。
  4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費(fèi)。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易注意事項(xiàng)：
  1、要注意房屋的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否是賣(mài)房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣(mài)房，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要全部同意才能夠買(mǎi)房。
  2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方約定的責(zé)任和義務(wù)一定要對(duì)等。
  3、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2023-01-18 01:29:18

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)需要繳納的稅款還是比較多的，除了房款之外還需要繳納契稅，個(gè)人所得稅以及增值稅，而且買(mǎi)賣(mài)雙方所繳納的稅款部分不太相同，像是契稅是由買(mǎi)方所繳納的，按照房屋總價(jià)到1%~3%進(jìn)行收取，而收取的額度不同，主要是根據(jù)房屋的面積大小有所區(qū)分，像我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，無(wú)論是不是二手房首次購(gòu)房的面積不足90平米，可以按照房屋總價(jià)的1%收取契稅。像賣(mài)方在房屋沒(méi)有滿足兩年就要過(guò)戶，所需要繳納的所得稅和增值稅都是要由自己進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%收取增值稅，是按照房屋全款的5.6%收取，因?yàn)閲?guó)家在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，房屋需要滿足兩年以上的時(shí)間，并且是個(gè)人名下唯一的住房，才能夠享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) 滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  滿2年過(guò)戶費(fèi)計(jì)算：1、如果房子的面積不超過(guò)90平米，按1%的比例來(lái)征收契稅，但如果房屋面積超過(guò)90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過(guò)戶的時(shí)候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來(lái)征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過(guò)戶的時(shí)候需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過(guò)5年，并且房子又是賣(mài)家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過(guò)90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過(guò)90平米會(huì)按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來(lái)征收契稅。6、在二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中還需要支付工本費(fèi)，普通商品房是80元每套。

• 問(wèn) 新房 不滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子沒(méi)有滿兩年過(guò)戶的話收取的稅費(fèi)會(huì)比較高，主要包括契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，那房子還沒(méi)有滿足兩年是無(wú)法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是兩次差額的20%或者是總體成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅是按照總成交價(jià)的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者是首次繳納契稅的時(shí)間。