房子滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

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• 153****9979

  房子滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)費(fèi)如果是唯一一套的話(huà)，就免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費(fèi)就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個(gè)人所得稅，免交營(yíng)業(yè)稅。
  處理買(mǎi)賣(mài)二手房的稅費(fèi)如下：個(gè)人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買(mǎi)家出;營(yíng)業(yè)稅：5.6％（賣(mài)方出，達(dá)到兩年免稅）。
  納稅申報(bào)價(jià)格由您設(shè)定。房屋管理局的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有每個(gè)地區(qū)的**低評(píng)估價(jià)格。您報(bào)出的納稅申報(bào)表價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，并按您的價(jià)格征稅。如果價(jià)格較低，則根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。**熟悉這個(gè)評(píng)估價(jià)格的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在同一地區(qū)，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道至少可以報(bào)價(jià)通過(guò)就多少，建議去中介哪里進(jìn)行詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿(mǎn)5年房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊) 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)5年房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？
  答

  滿(mǎn)五年的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)時(shí)免征1%的個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類(lèi)型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶(hù))；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢(xún),出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買(mǎi)住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢(xún),出具無(wú)房證明)；購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收7、營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，滿(mǎn)5年唯一的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，63平方滿(mǎn)5年,過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

• 問(wèn) 滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算：1、如果房子的面積不超過(guò)90平米，按1%的比例來(lái)征收契稅，但如果房屋面積超過(guò)90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來(lái)征收，而證件滿(mǎn)2年的話(huà)是可以免掉的。3、在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過(guò)5年，并且房子又是賣(mài)家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過(guò)90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過(guò)90平米會(huì)按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來(lái)征收契稅。6、在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中還需要支付工本費(fèi)，普通商品房是80元每套。