二手房過戶資金監(jiān)管流程

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  一、購買方和出售方簽訂二手房買賣合同
  二、購買方向出售方支付購房款
  三、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記
  四、購買方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅
  五、購買方向出售方支付余款
  六、購買方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  七、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核過戶登記
  八、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)過戶
  九、房產(chǎn)交易中心向購買方發(fā)放過戶確認(rèn)書
  十、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 144****4309

  1、雙方簽訂《二手房買賣合同》，雙方確定交易費(fèi)用，買方支付定金；
  2、買方向房屋交易中心提交購房申請，并繳納中介服務(wù)費(fèi)；
  3、房屋交易中心依據(jù)買賣雙方的簽訂的二手房買賣合同，將購房費(fèi)用支付至賣方指定的賬戶；
  4、買方向房屋交易中心提交房產(chǎn)過戶申請，繳納相關(guān)過戶費(fèi)；
  5、房屋交易中心審核買賣雙方的申請，并向買方收取買方支付的購房費(fèi)用；
  6、買方提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料；
  7、房屋交易中心審核資料，按照要求將購房費(fèi)用支付至賣方指定的賬戶；
  8、房屋交易中心完成二手房過戶手續(xù)，雙方簽訂《完成過戶手續(xù)協(xié)議》。

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相關(guān)問題

• 問 二手房買賣資金監(jiān)管流程
  答

  介紹二手房買賣資金監(jiān)管流程是指二手房買賣過程中，資金的管理與監(jiān)管。這一流程主要包括三個部分：安全存放、銀行轉(zhuǎn)賬和支付寶或微信支付。一、安全存放安全存放是指在買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，買家把購房資金存放到銀行，并開立存款憑證，以保證資金的安全。買家可以通過網(wǎng)上銀行或銀行柜臺來開立存款憑證。二、銀行轉(zhuǎn)賬銀行轉(zhuǎn)賬是指買家在線上或線下將購房資金轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行賬戶。此外，買家可以向賣家提供資金轉(zhuǎn)賬憑證，以證明買家已將購房資金轉(zhuǎn)入賣家的銀行賬戶。三、支付寶或微信支付支付寶或微信支付是指買家使用支付寶或微信支付購買二手房，在購買過程中，購買者可以使用支付寶或微信支付來完成購買。在完成支付之后，賣家可以從支付寶或微信賬戶中收取購房資金。

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• 問 ??我想知道二手房過戶資金監(jiān)管的流程是怎樣?為什么需要資金監(jiān)管?
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。2. 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險

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• 問 二手房資金監(jiān)管是什么流程啊？
  答

  就是你二手房交易時把錢放在當(dāng)?shù)胤课萁灰字行牡馁~戶,有房屋交易中心幫你們買賣雙方保管錢,房屋交易成功后錢會轉(zhuǎn)到出讓方的賬戶。

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• 問 ??二手房資金監(jiān)管多少天
  答

  在大多數(shù)情況下，二手房資金監(jiān)管時間主要看流程時間,需要7個工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的，首先如果購房者和賣房者沒有任何交集，也不了解對方的背景，盲目交易可能會存在資金風(fēng)險，往往會選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機(jī)構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。所以說，二手房的資金監(jiān)管很重要。

• 問 什么是二手房交易“資金監(jiān)管”？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

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