全款二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程

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  1、首先，雙方簽訂購(gòu)房合同，確定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，簽署購(gòu)房合同，并且規(guī)定雙方的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。
  2、買(mǎi)方支付購(gòu)房款給賣(mài)方，賣(mài)方可以按照購(gòu)房合同要求的方式收取購(gòu)房款，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)購(gòu)房合同，到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行牡怯洠员戕k理交易手續(xù)。
  4、一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到建設(shè)部門(mén)提供房屋所有權(quán)證明，以便辦理出讓手續(xù)，確認(rèn)買(mǎi)方的房屋所有權(quán)。
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)部門(mén)或者地稅局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)稅收手續(xù)，并交納房屋買(mǎi)賣(mài)稅款。
  6、買(mǎi)方提出領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方提供房屋交易相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
  7、最后，雙方簽字確認(rèn)，結(jié)束全款二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 132****9822

  一、交易流程
  1、簽訂購(gòu)房意向書(shū)：雙方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，明確購(gòu)房交易的標(biāo)的、價(jià)格、交付方式等條款。
  2、簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，明確購(gòu)房交易的標(biāo)的、價(jià)格、交付方式等條款，并開(kāi)具發(fā)票。
  3、進(jìn)行交易支付：買(mǎi)方支付全款，完成交易。
  4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交納相應(yīng)稅費(fèi)。
  5、支付房款：買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，支付全款并簽字蓋章。
  6、取得產(chǎn)權(quán)證：辦理完成房屋過(guò)戶(hù)后，雙方各自取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。
  二、收費(fèi)項(xiàng)目
  1、營(yíng)業(yè)稅：買(mǎi)賣(mài)雙方按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的總價(jià)支付營(yíng)業(yè)稅。
  2、契稅：買(mǎi)方按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的總價(jià)支付契稅。
  3、登記費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的總價(jià)支付登記費(fèi)。
  4、其他：買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂協(xié)議，支付其他費(fèi)用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房全款買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  1、雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方約定以全款方式買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交易合同，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)款支付買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。2、買(mǎi)方支付購(gòu)房款：買(mǎi)方按照合同約定的價(jià)款，在約定期限內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方賬戶(hù)，同時(shí)在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“購(gòu)房款”。3、辦理房屋交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方憑合同及相關(guān)資料到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理手續(xù)，交易完成后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。4、發(fā)放交易憑證：買(mǎi)賣(mài)雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具相關(guān)資料，經(jīng)審核后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將發(fā)放全款交易憑證。5、賣(mài)方收取貨款：買(mǎi)賣(mài)雙方憑全款交易憑證到銀行柜臺(tái)辦理收取貨款手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方均完成貨款收取工作。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購(gòu)房者的身份，以及被購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要核對(duì)和確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到指定的住房保障部門(mén)辦理交易手續(xù)，如登記購(gòu)房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買(mǎi)賣(mài)雙方完成上述步驟后，交易完成，購(gòu)房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 貸款二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  1、首先，買(mǎi)家和賣(mài)家要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家需要準(zhǔn)備有關(guān)身份證明、銀行流水或工資流水等材料，以證明買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房的資金來(lái)源的合法性。2、合同簽訂完成后，買(mǎi)家可以提出貸款申請(qǐng)，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)買(mǎi)家的貸款條件來(lái)判斷是否可以提供貸款。3、如果銀行同意為買(mǎi)家提供貸款，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)簽訂貸款協(xié)議，確定貸款金額，貸款期限，還款方式等內(nèi)容，并將貸款手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用繳清。4、簽訂完貸款協(xié)議后，買(mǎi)家可以向銀行提出貸款支付申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款協(xié)議的內(nèi)容支付貸款金額給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以拿著貸款金額去支付買(mǎi)房款項(xiàng)。5、買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方應(yīng)當(dāng)向房屋交易中心提交相關(guān)的資料，由房屋交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。6、買(mǎi)家和賣(mài)家雙方都應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)繳納契稅，向國(guó)土局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、完成上述手續(xù)后，房屋交易中心會(huì)出具買(mǎi)賣(mài)二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)證明，買(mǎi)家和賣(mài)家雙方可以拿著該證明到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，登記完成后，買(mǎi)家可以獲得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)家才可以獲得二手房的完全所有權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先確定好房屋交易的價(jià)格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買(mǎi)方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣(mài)方的身份證是否合法。2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前需要先簽訂購(gòu)房合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并且接受審核，會(huì)對(duì)相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后才能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果說(shuō)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。②向縣級(jí)以上的政府部門(mén)提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價(jià)格。③買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)合合同的約定來(lái)履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過(guò)戶(hù)的登記。二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測(cè)繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)有許多的注意事項(xiàng)，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時(shí)共有人也需要同意出售，并且簽字。