房屋大產權是什么意思

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• 133****7559

  一般把已經取得房屋所有權的房子稱之為大產權房，也就是房屋已經辦理了不動產權證，像大產權的房子是相對小產權房而言的，可以合法的進行二手房的交易，所購買的房屋建造在合法的建筑用地上，在辦理了不動產權證之后，房屋的所有產權人可以行使占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  購買大產權房的好處：
  1、因為是大產權房，不僅辦理了房屋所有產權證，而且購房人擁有房屋的所有權利，在轉讓的時候也不需要繳納土地出讓金。
  2、因為已經辦理了房屋所有產權證，所以在房屋上是交易買賣的過程當中可以得到法律的保障。
  3、能夠辦理房屋所有產權證的房子都通過了驗收，在房屋的質量方面會更加有所保障。
  4、大產權證的房子也是可以辦理抵押貸款也能夠落戶。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:40:04

相關問題

• 問 房屋大產權小產權是什么意思?
  答

  產權年限土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。辦理流程辦理房屋所有權登記須帶證件1、房屋所有權初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權轉移登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。3、房屋所有權變更登記4、房屋所有權注銷登記5、抵押權登記（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

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• 問 有誰知道房屋大產權是什么意思？大產權和小產權有哪些區(qū)別？
  答

  “大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 大產權是什么意思
  答

  一般把能夠辦理房屋所有產權證的房子稱之為是大產權，與之相對的就是小產權，市面上的商品房以及商住兩用型的房子，只要能夠辦理房屋所有產權證，都屬于大產權的房子，只有一些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己建造的房子，拿的是鄉(xiāng)產權，這種房子就是小產權房，大產權房的最大特點就是需要在國家指定的房屋交易中心辦理，是由國家頒發(fā)的證件。大產權和小產權的區(qū)別：1、按產權歸屬分??大產權房的房子已經得到了國家的認可，而小產權的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以所頒發(fā)的房產證是不被法律所保護的，并且只能夠在農村集體當中流通。2、按合法性分大產權的房子是可以直接上市交易的，而小產權的房子并沒有接受過備案，因此遇到糾紛，往往無法保障自己的合法權益。3、土地性質大產權的房子在交易的時候不需要額外支付土地出讓金已經包含在房費當中，而且土地的性質是轉讓，小產權的房子并沒有支付土地出讓金，土地是由劃撥而得來。4、擁有的權利不同已經取得房屋所有產權證的房子，能夠憑借著產權證合法擁有占有、使用、收益和處分四項完整的權能，而小產權房只有使用權，沒有擁有權。

• 問 大產權是什么意思?
  答

  大產權指的是由房屋所有產權證的房屋。絕大多數(shù)的大產權房屋都是商品房，從開發(fā)商手中購買的時候已經繳納過土地出讓金，所以購房者可以對房屋實行轉讓、出售、買賣等各種權利，而且絕大多數(shù)的房屋都具備有70年的使用產權，一些商業(yè)住房也有50年的使用年限。相反如果沒有具備國家所頒發(fā)的產權證，所出具的是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的證書，就稱之為小產權房。就目前來說，國家并不認可小產權房，所以不能夠進行上市交易，在房屋轉讓時，如果屬于已購公房可以補齊土地出讓金獲得和商品房同樣的所有產權證，然后進行上市出售。如果小產權的房屋不能夠轉為商品房則不建議購房者購買會面臨較大的經濟損失，并且因為不能夠變更產權人的名字很容易會造成經濟糾紛。

• 問 有誰知道房屋大產權是什么意思？大產權和小產權有什么區(qū)別？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險

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