商品房的產權是多少年

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• 136****0084

  商品房的產權年限一般是70年，50年或者是40年產權年限的不同，主要是商品房性質不同所導致的，主要分為以下的這幾種：
  1、住宅用房
  產權年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。
  2、商用房
  產權年限是40年，建設在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經營。
  3、商住兩用性質的房屋
  大多數(shù)是50年的產權，一般都是建設在綜合用地上的房子。
  商品房的產權年限時間是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因為產權的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:43:40

相關問題

• 問 商品房是多少年產權的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產權年限主要是和商品房的性質相關，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產權就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經營，這些土地性質的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產權就是50年。商品房產權年限是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，而不是購房人房產證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。

• 問 商品房是多少年的產權呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

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• 問 ??商品房的產權到底是多少年？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。

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• 問 ??商品房的產權到底是多少年？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產權年限為70年。

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• 問 商品房產權是多少年
  答

  商品房產權是永久的，但我們經常所說的房屋使用年限其實指的是商品房所處土地使用權的年限，根據(jù)所處土地性質的不同，分為70年，40年，50年不等，時間比較長的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會自動續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購買時能夠享受到相應的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價格也會比較低。按照國家的相關規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂用地的出讓時間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時間向國家提出申請，通過審批之后才能夠進行續(xù)期續(xù)期的出讓金價格也會比普通住宅要高。