期房為什么比現(xiàn)房便宜

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• 141****6474

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因?yàn)榉孔舆€沒有建好就開售，開發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會(huì)給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會(huì)更多一些，但期望周邊的配套設(shè)施不夠完善，而且期房還有可能會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾，所以會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)更高。
  期房的缺點(diǎn)：
  1、開發(fā)商會(huì)拿到預(yù)付款，用來(lái)支付之后的建房成本，但在建造的過(guò)程當(dāng)中一旦因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致工程停頓，就有可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
  2、因?yàn)樵阡N售的過(guò)程當(dāng)中，只能夠通過(guò)宣傳冊(cè)，沙盤樣板間提供的資料進(jìn)行想象，在施工的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)因?yàn)榉N種因素導(dǎo)致所購(gòu)買的房屋和預(yù)期設(shè)想的房屋不一致。
  3、開發(fā)商有可能會(huì)變更原來(lái)的設(shè)計(jì)和承諾，比如說(shuō)承諾配套的學(xué)校和公共地鐵線路沒有兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么期房比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜，是因?yàn)槠诜坑胁淮_定性，而且因?yàn)槠诜繉儆谡诮ㄔ斓姆孔?，開發(fā)商也只是取得了房屋預(yù)售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質(zhì)量一眼就能夠看得出來(lái)，所以購(gòu)買現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價(jià)格上就會(huì)比期房要貴一些。期房比現(xiàn)房好在：1、期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，同等條件之下會(huì)比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購(gòu)買居住的話，是可以考慮購(gòu)買期房的。2、期房會(huì)比現(xiàn)房有更多的選擇，因?yàn)殇N售工作才剛剛開始，戶型的選擇也比較多。3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設(shè)計(jì)的，無(wú)論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設(shè)計(jì)的期房要好。

• 問(wèn) ??期房為什么比準(zhǔn)現(xiàn)房便宜
  答

  期房只能說(shuō)是比開盤價(jià)便宜20%~30%，并不能說(shuō)二期現(xiàn)房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區(qū)，除了帶什么豪華設(shè)施。

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• 問(wèn) ??為什么期房比現(xiàn)房便宜？誰(shuí)知道呢？
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問(wèn) ??期房為什么比現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N?，F(xiàn)房是說(shuō)已經(jīng)竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)、付清購(gòu)房款后即可入住。期房，即預(yù)售房，是指正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右的時(shí)間方可入住的住宅。對(duì)于預(yù)售房，需要查看承建商的開工許可證、以免上當(dāng)吃虧。購(gòu)房人在選購(gòu)商品房前必須有個(gè)明確的目的，是急于改善居住條件而購(gòu)房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購(gòu)房。當(dāng)然，購(gòu)買現(xiàn)房和期房都有一定的優(yōu)缺點(diǎn)。購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)，買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛。購(gòu)買現(xiàn)房的缺點(diǎn)，現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的房?jī)r(jià)貴一些。購(gòu)買期房的好處。規(guī)劃中地段較好、有發(fā)展前途、將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)；房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨；期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬(wàn)元錢，何樂(lè)而不為；買期房經(jīng)濟(jì)上可以有回旋的余地，一次性付清房款負(fù)擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟(jì)上會(huì)有緩沖的時(shí)間。購(gòu)房期房的不足之處。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，容易造成日后不必要的糾紛。所以，在購(gòu)買期房前，要對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、戶籍狀況，不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)橘I入后不能脫手。除此之外，期房還存在：房地產(chǎn)商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖；購(gòu)買預(yù)售房合同上的建造面積與交房實(shí)際面積不符，需追加增加面積費(fèi)用，容易發(fā)生糾紛；交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等一些問(wèn)題。幸福家為你支招：現(xiàn)在的商品房大多采用預(yù)售的形式，這樣就導(dǎo)致了購(gòu)房者在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)不可能真實(shí)地了解自己想要買的房子。購(gòu)房者對(duì)商品房的初步了解一般來(lái)源于開發(fā)商的廣告宣傳，因此，產(chǎn)生的糾紛是非常多的，房產(chǎn)開發(fā)商在廣告宣傳中常用的、易使購(gòu)房者誤解的一些促銷手法和防范措施如下：1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符。2、價(jià)格上的虛假?gòu)V告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符。4、謹(jǐn)防回報(bào)率、入住率的陷阱5、房產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)代理商銷售的陷阱

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• 問(wèn) ??期房為什么比準(zhǔn)現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先來(lái)講，您問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題，這兩種房不是同一類的兩種房，而都是商品房，期房是指沒有封頂不能馬上入住的商品房。團(tuán)購(gòu)房是指與大家湊在一起集中購(gòu)買商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以沒辦法放在一起比較，如果非要比較的話，只能是這樣說(shuō)的，期房比現(xiàn)房便宜很多，團(tuán)購(gòu)比個(gè)人單套購(gòu)買要便宜一些，但也只限于要個(gè)小折扣之類的。如果是以團(tuán)購(gòu)的形式購(gòu)買商品房的期房，是**便宜的。

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