分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思

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• 154****4905

  分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不屬于個(gè)人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡(jiǎn)單的把分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分?jǐn)偯娣e，是經(jīng)過(guò)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  土地使用面積主要包括以下三個(gè)方面：
  1、建筑面積
  建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來(lái)計(jì)算。
  2、占地面積
  占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。
  3、居住面積
  房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實(shí)際可用來(lái)使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等面積。

  查看全文↓ 2022-12-09 02:06:18

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• 問(wèn) 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思
  答

  分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，其實(shí)指的就是土地所有者或者是土地使用者在共有土地面積當(dāng)中所分?jǐn)偝鰜?lái)的面積，而這部分面積會(huì)標(biāo)注在土地證上，換成另一個(gè)意思理解，就是開發(fā)商會(huì)將小區(qū)所有的公共面積分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶的土地使用面積上，而這部分也被稱之為是公攤面積，在購(gòu)買房屋時(shí)要為公攤面積支付一定的費(fèi)用，而且在交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也要對(duì)于公攤面積繳費(fèi)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)買的房屋建筑面積是100平米，而使用面積只有80平米，這多出來(lái)的20平米就是被分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積，之所以會(huì)分?jǐn)偝鲞@些面積，是因?yàn)樾^(qū)還有一部分的公共區(qū)域，比如電梯花園或者是公共活動(dòng)區(qū)域等等，都是需要分?jǐn)傇诿恳粋€(gè)業(yè)主頭上的。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e比較大，那么也就意味著公共設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，如果面積比較小，那么也就意味著居住密度會(huì)更大一些。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國(guó)的土地是國(guó)有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積主要指的是購(gòu)買的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計(jì)算的時(shí)候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿后續(xù)費(fèi)方式：1、提出續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。如果在合同約定的使用期限屆滿的時(shí)候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請(qǐng)之后，土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會(huì)公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積是什么意思?
  答

  不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

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• 問(wèn) 使用面積是什么意思? 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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