買房要交什么稅及費(fèi)用要多少錢

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• 138****8951

  買房要交的稅及費(fèi)用，主要是和購買新房還是二手房有一定的關(guān)系，如果是新房的話，一般只需要繳納契稅和公共維修基金，而二手房的話要繳納的費(fèi)用會多一些，在契稅之外還需要繳納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等等，主要是以下的這幾種：
  1、契稅
  按照房產(chǎn)總額征收，首次購買普通住宅，建筑面積在90平米以下，享受1%的優(yōu)惠稅率，建筑面積在90平米以上，但不足144平米，享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅或者是二套房，按照3%的稅率征收契稅。
  2、合同印花稅
  在訂立合同的時(shí)候，就需要繳納按照總房款的0.05%收取，一般是和首付款一起支付。
  3、房屋維修基金
  一般是在辦理入住手續(xù)時(shí)代為收取，按照總房款的2%或3%收取。
  4、權(quán)屬登記費(fèi)
  辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，住宅類的房子是按照80元/戶來繳納。
  5、交易手續(xù)費(fèi)用
  住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。
  6、營業(yè)稅
  房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿2年普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
  7、個(gè)人所得稅
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方名下唯一房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2022-12-05 01:54:43

相關(guān)問題

• 問 買房要交什么稅及費(fèi)用要多少錢
  答

  ①在買房的時(shí)候需要繳納契稅，契稅的稅率是根據(jù)房屋的面積來確定的，通常是1%到3%，假設(shè)房子最終的成交價(jià)格是100萬，那么契稅的稅額就是在1萬到3萬塊錢之間。②在買房的時(shí)候需要繳納合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%。如果房屋的最終成交總價(jià)是100萬，那么印花稅的稅額就是500元。③在買房的時(shí)候需要繳納大修基金，大修基金也叫公共維修基金，一般是總房價(jià)的2%~3%。假設(shè)房屋的總成交價(jià)格是100萬，那么這個(gè)大修基金的繳費(fèi)金額就是2萬到3萬之間。④如果房子是辦理貸款購買的，那么除了以上這些以外還需要繳納按揭的登記費(fèi)用，通常每個(gè)單位是80元。⑤在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納各種各樣的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，各地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是一般不會超過200塊。

• 問 買新房要交什么稅及費(fèi)用要多少錢
  答

  新房購買需要繳納以下稅費(fèi)：1.增值稅：新房購買時(shí)，需要繳納增值稅，一般為房屋總價(jià)的3%。2.契稅：新房購買時(shí)，需要繳納契稅，一般為房屋總價(jià)的1%。3.印花稅：新房購買時(shí)，需要繳納印花稅，一般為房屋總價(jià)的0.05%。4.公證費(fèi)：新房購買時(shí)，還需要繳納公證費(fèi)，一般為房屋總價(jià)的0.05%～0.1%。5.房屋登記費(fèi)：新房購買時(shí)，需要繳納房屋登記費(fèi)，一般為房屋總價(jià)的0.05%～0.5%。具體金額要根據(jù)房屋總價(jià)來確定，比如房屋總價(jià)為100萬元，那么繳納的稅費(fèi)大概為：增值稅3萬元、契稅1萬元、印花稅500元、公證費(fèi)500元~1萬元、房屋登記費(fèi)500元~5萬元，共計(jì)5.5萬元~11.5萬元。

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• 問 買房要交什么稅及費(fèi)用
  答

  ①需要繳納契稅。契稅的具體金額是根據(jù)房子的面積來決定的，如果是首次購買的90平米以下的住宅房，那契稅的稅率是1%，若購買的房子超過了90平米，那么契稅的稅率是1.5%。②需要繳納印花稅，印花稅是按照合同價(jià)格的0.05%來繳納，如果是個(gè)人交易的話，免征印花稅。③需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金是按照成交價(jià)格的2%來收取的，具體要看各地方的規(guī)定。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，一般從拿到房子開始就要繳納物業(yè)管理費(fèi)了，具體的金額要根據(jù)物業(yè)合同上的規(guī)定來繳納，可以按季度繳納，也可以按年繳納。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)，一般每套房子的權(quán)屬登記費(fèi)是80元，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要支付的。⑥需要繳納登記手續(xù)費(fèi)，登記手續(xù)費(fèi)的具體金額不固定，因?yàn)槿珖鞯氐臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，不過通常不會超過200個(gè)。

• 問 買房要交什么稅及費(fèi)用是多少呢？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時(shí)，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

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• 問 買新房要交什么稅及費(fèi)用
  答

  買新房需要繳納的稅及費(fèi)用主要有以下幾項(xiàng)：1. 不動產(chǎn)登記費(fèi)：買賣雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用，由雙方平均分擔(dān)。2. 增值稅：新建住宅或者改建住宅需要繳納增值稅，一般繳納比例為3%。3. 房產(chǎn)稅：根據(jù)不同省份的規(guī)定，購房者需要繳納房產(chǎn)稅，一般比例為1%。4. 土地使用稅：如果購買的房子建在市政區(qū)域內(nèi)，需要繳納土地使用稅，一般比例為3%。5. 增值稅：新建住宅或者改建住宅需要繳納增值稅，一般繳納比例為3%。6. 個(gè)人所得稅：買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，需要繳納個(gè)人所得稅，一般繳納比例為3%。

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