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①需要繳納契稅。契稅的具體金額是根據(jù)房子的面積來決定的，如果是首次購買的90平米以下的住宅房，那契稅的稅率是1%，若購買的房子超過了90平米，那么契稅的稅率是1.5%。②需要繳納印花稅，印花稅是按照合同價格的0.05%來繳納，如果是個人交易的話，免征印花稅。③需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金是按照成交價格的2%來收取的，具體要看各地方的規(guī)定。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，一般從拿到房子開始就要繳納物業(yè)管理費(fèi)了，具體的金額要根據(jù)物業(yè)合同上的規(guī)定來繳納，可以按季度繳納，也可以按年繳納。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)，一般每套房子的權(quán)屬登記費(fèi)是80元，在辦理房產(chǎn)證的時候是需要支付的。⑥需要繳納登記手續(xù)費(fèi)，登記手續(xù)費(fèi)的具體金額不固定，因為全國各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不過通常不會超過200個。
買房要交什么稅及費(fèi)用是多少呢？
134****5874 | 2019-02-28 02:11:41
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137****8227
買房要交的稅種有：
查看全文↓ 2019-02-28 02:12:22
1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
3、印花稅:總房款的萬分之五;
4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：
第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用
1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。
第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類
1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等
1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
這些購房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。 -
144****3691
買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2019-02-28 02:12:13
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
一些其他的費(fèi)用：
一、基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
二、規(guī)費(fèi)：
1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。 -
135****2483
買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
查看全文↓ 2019-02-28 02:12:06
交易管理費(fèi)3元/平米
交易登記費(fèi)50元
賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
交易管理費(fèi)3元/平米
交易流程：
①簽完合同后，約定時間過戶。
②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
⑥然后等拿證就可以了
相關(guān)問題
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買房要交的稅及費(fèi)用，主要是和購買新房還是二手房有一定的關(guān)系，如果是新房的話，一般只需要繳納契稅和公共維修基金，而二手房的話要繳納的費(fèi)用會多一些，在契稅之外還需要繳納個人所得稅，營業(yè)稅等等，主要是以下的這幾種：1、契稅按照房產(chǎn)總額征收，首次購買普通住宅，建筑面積在90平米以下，享受1%的優(yōu)惠稅率，建筑面積在90平米以上，但不足144平米，享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅或者是二套房，按照3%的稅率征收契稅。2、合同印花稅在訂立合同的時候，就需要繳納按照總房款的0.05%收取，一般是和首付款一起支付。3、房屋維修基金一般是在辦理入住手續(xù)時代為收取，按照總房款的2%或3%收取。4、權(quán)屬登記費(fèi)辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，住宅類的房子是按照80元/戶來繳納。5、交易手續(xù)費(fèi)用住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。6、營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿2年普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。7、個人所得稅房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方名下唯一房產(chǎn)免征個人所得稅，未滿5年，按照1%繳納。
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①在買房的時候需要繳納契稅，契稅的稅率是根據(jù)房屋的面積來確定的，通常是1%到3%，假設(shè)房子最終的成交價格是100萬，那么契稅的稅額就是在1萬到3萬塊錢之間。②在買房的時候需要繳納合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%。如果房屋的最終成交總價是100萬，那么印花稅的稅額就是500元。③在買房的時候需要繳納大修基金，大修基金也叫公共維修基金，一般是總房價的2%~3%。假設(shè)房屋的總成交價格是100萬，那么這個大修基金的繳費(fèi)金額就是2萬到3萬之間。④如果房子是辦理貸款購買的，那么除了以上這些以外還需要繳納按揭的登記費(fèi)用，通常每個單位是80元。⑤在辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納各種各樣的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，各地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是一般不會超過200塊。
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買新房要交的稅及費(fèi)用如下：1、契稅契稅一般是房款總金額的1%到3%，具體的征收稅率通常是由房子是否是普通住宅房以及房子的面積來決定。2、合同印花稅合同印花稅是0.05%，通常都是跟首付一起支付。3、銀行按揭費(fèi)用如果要按揭的話，那么通常需要支付每戶80元的抵押登記費(fèi)用，要支付每戶5元的權(quán)證印花稅。4、房屋維修基金房屋維修基金也被稱之為大修基金，通常是購房總款的2%到3%。而房屋維修基金是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和公共設(shè)備的維修和維護(hù)的基金。5、權(quán)屬登記費(fèi)這個就是辦理房產(chǎn)證時產(chǎn)生的費(fèi)用，一般普通住宅房每戶是80元，非普通住宅房每套是550元。6、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是使用房子的建筑面積乘以3，如果是非住宅房的話，用建筑面積乘以11。7、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)通常是驗收房屋合格的那天開始計算，具體的費(fèi)用要看合同當(dāng)中是如何規(guī)定的。
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買新房需要繳納的稅及費(fèi)用主要有以下幾項：1. 不動產(chǎn)登記費(fèi)：買賣雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用，由雙方平均分擔(dān)。2. 增值稅：新建住宅或者改建住宅需要繳納增值稅，一般繳納比例為3%。3. 房產(chǎn)稅：根據(jù)不同省份的規(guī)定，購房者需要繳納房產(chǎn)稅，一般比例為1%。4. 土地使用稅：如果購買的房子建在市政區(qū)域內(nèi)，需要繳納土地使用稅，一般比例為3%。5. 增值稅：新建住宅或者改建住宅需要繳納增值稅，一般繳納比例為3%。6. 個人所得稅：買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，需要繳納個人所得稅，一般繳納比例為3%。
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