為什么都不建議買疊墅

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• 133****7244

  不太建議大家購(gòu)買疊拼的別墅，是因?yàn)榀B拼的別墅除了共用一面墻之外，還有很多共同使用的部分，比如說(shuō)疊層上戶的住戶如果產(chǎn)生了噪音，那么對(duì)于下面樓層的影響會(huì)比較大，但如果是聯(lián)排別墅或者是獨(dú)棟別墅就不會(huì)這樣，因?yàn)槭亲约旱木幼】臻g，所以會(huì)更加的安靜。作為連排別墅的一種衍生品，因?yàn)橥庥^與別墅相似，是由多層別墅復(fù)式上下疊加在一起的房型。
  對(duì)于疊拼別墅比較熱衷的消費(fèi)者，大多都是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，有一定的購(gòu)買實(shí)力，但平時(shí)也有上班的需求，所以像疊拼別墅這種既能夠彰顯自身身份，性價(jià)比又比較高的別墅就成為了首選，會(huì)比聯(lián)排別墅的布局更加合理，不會(huì)存在有聯(lián)排別墅進(jìn)深長(zhǎng)的缺陷，而且疊下有可能是半地下室，這樣無(wú)形之中又會(huì)增加了一部分的使用面積，也有更多的私人空間。

  查看全文↓ 2022-11-04 02:06:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么不建議買商墅
  答

  不建議買商墅的幾個(gè)原因：1、商業(yè)別墅是商住兩用的，所以不能夠落戶，如果自己是用來(lái)進(jìn)行居住，但是鄰居用來(lái)出租，成為了各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，比如工作室、娛樂(lè)會(huì)所、私家餐飲、民宿酒店等，交付投入使用之后，里面進(jìn)進(jìn)出出、來(lái)來(lái)往往的人員相對(duì)比較復(fù)雜， 對(duì)于居住的舒適度和私密性，影響非常之大。2、對(duì)于很多大城市的人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買了房子不能夠落戶，之后房子想要再次出售，變現(xiàn)的幾率就比較小。3、商業(yè)住宅的使用年限是40年或者是50年，時(shí)間比較短，到期之后的話需要再次繳納土地出讓金，就會(huì)增加額外的費(fèi)用。4、商業(yè)別墅的容積率會(huì)比普通別墅的容積率要高，樓間距不理想。很多商墅都會(huì)以疊拼類型的別墅為主，有的甚至還設(shè)計(jì)了上中下三疊，容積率和樓間距，都會(huì)顯得比較密，更接近于排屋的觀感。5、商墅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本都是商水商電，后期的物業(yè)費(fèi)等維保開(kāi)支是比普通別墅要高很多的。6、商業(yè)別墅的流動(dòng)性沒(méi)有，住宅別墅的流動(dòng)性要高，如果貸款的話，后續(xù)尾款貸款往往只有10年左右，所以交易成本會(huì)比普通別墅的交易成本要高。商業(yè)別墅，簡(jiǎn)稱商墅，相當(dāng)于辦公和別墅的組合，國(guó)內(nèi)的商墅，一般是40年的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)，建筑融合了別墅的形態(tài)，商住兩用。買商住別墅應(yīng)該注意什么1、在購(gòu)買之前需要了解清楚有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，還有產(chǎn)權(quán)的具體年限。2、對(duì)于正在開(kāi)發(fā)當(dāng)中的別墅需要提供預(yù)售許可證。3、水、電、煤氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)等方面都要到位，以及周邊的綠化程度怎么樣？有沒(méi)有配套的設(shè)施。4、雖然別墅都遠(yuǎn)離市區(qū)，但是也要考慮交通條件是否順利。5、別墅的朝向和采光、通風(fēng)條件都是在購(gòu)買之前要仔細(xì)考慮的事情。

• 問(wèn) 為什么都不建議買躍層房子
  答

  不建議買躍層房子主要的原因是因?yàn)檐S層的房子不如大平層房子的空間利用率要高，所謂的躍層其實(shí)就是上下兩層的房子，因?yàn)橹虚g是由樓梯連接，而且很多時(shí)候樓梯會(huì)占據(jù)很大一部分的面積，特別是在一二線城市本身的房?jī)r(jià)就比較高，樓梯在占據(jù)一大部分的面積之后，房屋的利用率就會(huì)降低。對(duì)于家中有老人或者是小孩，每天上下樓都需要經(jīng)過(guò)樓梯，不如居住在平城的房子，要方便樓梯的設(shè)計(jì)寬窄都會(huì)直接影響到上下樓的安全隱患，如果還安裝有扶梯的話，又會(huì)占據(jù)一部分的面積。除了安全問(wèn)題之外，通風(fēng)也是要考慮到一個(gè)因素，因?yàn)檐S層的房子樓層較高，但是面積并不是特別大，而且房屋和房屋之間的距離比較接近，會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)的效果變差，到了夏天的話，家里面就會(huì)比較炎熱。

• 問(wèn) 為什么都不建議買躍層房子
  答

  躍層房屋的總價(jià)會(huì)比較高，因?yàn)橐惶鬃≌剂藘蓚€(gè)樓層，所以是按照兩層的面積進(jìn)行計(jì)算，而且躍層成本也比較高，所以對(duì)比于普通的平層住宅來(lái)說(shuō)，價(jià)格上不占具備優(yōu)勢(shì)。除了相關(guān)的價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，有的躍層戶型設(shè)計(jì)并不合理，與空間的規(guī)劃以及空間的利用率與平常相比并不是很高，如果是家里面有老人的家庭，建議還是要選擇平層的房屋居住。與此同時(shí)，如果在購(gòu)買悅城的房屋之后，沒(méi)有做好樓梯的隔層，需要業(yè)主進(jìn)行自己做隔層樓梯，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)存在一定的安全隱患，有的業(yè)主用鋼板或者是木板做隔層，如果整棟樓的負(fù)載超重，也容易導(dǎo)致出現(xiàn)安全問(wèn)題。而且有一些的躍層，整體的面積比較小，比較適合于單人進(jìn)行居住，業(yè)主可以根據(jù)自身的具體情況進(jìn)行慎重考慮。

• 問(wèn) 為什么都不建議買躍層房子
  答

  為什么都不建議買躍層房子主要還是因?yàn)椴幌翊笃綄拥姆孔幼分鹌饋?lái)說(shuō)，是因?yàn)樵綄拥臉巧蠘窍率切枰獦翘葸M(jìn)行連接的，如果不是特別大面積的躍層住房，樓梯就會(huì)占據(jù)一部分的面積，使得本身的空間可用面積又降低了不少，家庭成員當(dāng)中，如果有老人和孩子，上上下下不是特別的方便，而且經(jīng)常需要樓上樓下的拿東西，無(wú)形之中又增加了危險(xiǎn)性。躍層的房子設(shè)計(jì)比較復(fù)雜，需要考慮到很多的方面，比如說(shuō)裝修的風(fēng)格以及裝修的總體價(jià)格，會(huì)比大平層的房子裝修費(fèi)用要高很多，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，在日常生活當(dāng)中，樓上樓下打掃衛(wèi)生也不是很方便，特別是一些上班族，打掃衛(wèi)生要樓上樓下的，花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間。但是購(gòu)買此類型的房子還有一定的優(yōu)點(diǎn)，擁有比較高的性價(jià)比，相當(dāng)于躍層的2樓面積是送的。

• 問(wèn) 疊墅是什么意思 上疊和下疊是什么
  答

  疊加別墅是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一般為四層帶閣樓建筑。容積率大致在1左右，戶型面積一般在200—300平米之間。這種別墅作為價(jià)格和舒適度之間妥協(xié)讓步的產(chǎn)物，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的青睞。那么，選上疊好還是下疊好呢？小編為你提供幾點(diǎn)參考。 上疊 一般為3—4層以及贈(zèng)送的閣樓露臺(tái)，裝修時(shí)可以當(dāng)做院子，采光好，不受樓下住戶的影響。但是需要爬樓梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因?yàn)槿绻鎏舾呔偷冒褍蓪赢?dāng)做一層，差不多6米的高度，空間浪費(fèi)，又給人不舒服的感覺(jué)。上疊類似于復(fù)式樓，別墅感被削弱。 下疊 所謂下疊，即1—2層以及贈(zèng)送的地下室，實(shí)際上和普通別墅相差無(wú)幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點(diǎn)是會(huì)受到上層住戶的影響，如果樓間距過(guò)小，采光效果會(huì)受到影響。 簡(jiǎn)言之，喜歡有個(gè)獨(dú)家小院的購(gòu)房者可以選擇下疊，喜歡陽(yáng)光充足的露臺(tái)的購(gòu)房者可以考慮上疊。但一般而言，上疊的性價(jià)比高于下疊。