為什么不建議買商墅

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• 135****1507

  不建議買商墅的幾個(gè)原因：
  1、商業(yè)別墅是商住兩用的，所以不能夠落戶，如果自己是用來(lái)進(jìn)行居住，但是鄰居用來(lái)出租，成為了各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，比如工作室、娛樂(lè)會(huì)所、私家餐飲、民宿酒店等，交付投入使用之后，里面進(jìn)進(jìn)出出、來(lái)來(lái)往往的人員相對(duì)比較復(fù)雜， 對(duì)于居住的舒適度和私密性，影響非常之大。
  2、對(duì)于很多大城市的人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買了房子不能夠落戶，之后房子想要再次出售，變現(xiàn)的幾率就比較小。
  3、商業(yè)住宅的使用年限是40年或者是50年，時(shí)間比較短，到期之后的話需要再次繳納土地出讓金，就會(huì)增加額外的費(fèi)用。
  4、商業(yè)別墅的容積率會(huì)比普通別墅的容積率要高，樓間距不理想。很多商墅都會(huì)以疊拼類型的別墅為主，有的甚至還設(shè)計(jì)了上中下三疊，容積率和樓間距，都會(huì)顯得比較密，更接近于排屋的觀感。
  5、商墅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本都是商水商電，后期的物業(yè)費(fèi)等維保開(kāi)支是比普通別墅要高很多的。
  6、商業(yè)別墅的流動(dòng)性沒(méi)有，住宅別墅的流動(dòng)性要高，如果貸款的話，后續(xù)尾款貸款往往只有10年左右，所以交易成本會(huì)比普通別墅的交易成本要高。
  商業(yè)別墅，簡(jiǎn)稱商墅，相當(dāng)于辦公和別墅的組合，國(guó)內(nèi)的商墅，一般是40年的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)，建筑融合了別墅的形態(tài)，商住兩用。
  買商住別墅應(yīng)該注意什么
  1、在購(gòu)買之前需要了解清楚有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，還有產(chǎn)權(quán)的具體年限。
  2、對(duì)于正在開(kāi)發(fā)當(dāng)中的別墅需要提供預(yù)售許可證。
  3、水、電、煤氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)等方面都要到位，以及周邊的綠化程度怎么樣？有沒(méi)有配套的設(shè)施。
  4、雖然別墅都遠(yuǎn)離市區(qū)，但是也要考慮交通條件是否順利。
  5、別墅的朝向和采光、通風(fēng)條件都是在購(gòu)買之前要仔細(xì)考慮的事情。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:01:39

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• 問(wèn) 為什么都不建議買疊墅
  答

  不太建議大家購(gòu)買疊拼的別墅，是因?yàn)榀B拼的別墅除了共用一面墻之外，還有很多共同使用的部分，比如說(shuō)疊層上戶的住戶如果產(chǎn)生了噪音，那么對(duì)于下面樓層的影響會(huì)比較大，但如果是聯(lián)排別墅或者是獨(dú)棟別墅就不會(huì)這樣，因?yàn)槭亲约旱木幼】臻g，所以會(huì)更加的安靜。作為連排別墅的一種衍生品，因?yàn)橥庥^與別墅相似，是由多層別墅復(fù)式上下疊加在一起的房型。對(duì)于疊拼別墅比較熱衷的消費(fèi)者，大多都是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，有一定的購(gòu)買實(shí)力，但平時(shí)也有上班的需求，所以像疊拼別墅這種既能夠彰顯自身身份，性價(jià)比又比較高的別墅就成為了首選，會(huì)比聯(lián)排別墅的布局更加合理，不會(huì)存在有聯(lián)排別墅進(jìn)深長(zhǎng)的缺陷，而且疊下有可能是半地下室，這樣無(wú)形之中又會(huì)增加了一部分的使用面積，也有更多的私人空間。

• 問(wèn) 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o(wú)法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過(guò)戶等一系列問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問(wèn)題，孩子沒(méi)有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無(wú)法享受到國(guó)家給予的賠償。所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國(guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問(wèn)題也擁有賠償?shù)目赡苄浴４送庵挥芯邆溆蟹课菟袡?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來(lái)買房投資的話，有需要購(gòu)買國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來(lái)說(shuō)的話，是不建議購(gòu)買的。

• 問(wèn) 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購(gòu)買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購(gòu)買公寓用來(lái)居住的話，這方面會(huì)比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請(qǐng)才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價(jià)看來(lái)雖然有些公寓不限購(gòu)，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來(lái)并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來(lái)售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢(qián)就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問(wèn) 為什么不建議買真皮床
  答

  不太建議大家購(gòu)買真皮床的原因，是因?yàn)檎嫫ご惨驗(yàn)椴馁|(zhì)的原因直接接觸床的話，觸感不是特別好，摸起來(lái)是比較冰冷的，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些時(shí)候可能是人造皮或者是2層皮，3層皮，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話，還可能會(huì)散發(fā)出有害的氣體，所以從環(huán)保性上來(lái)說(shuō)還不如其他材質(zhì)的床要好，在加工的過(guò)程當(dāng)中如果加入了一些不環(huán)保的化學(xué)試劑，也會(huì)緩慢的釋放出影響健康的氣味。除此之外不建議購(gòu)買真皮床的另外一個(gè)原因，是因?yàn)檎嬲恼嫫ご彩蹆r(jià)比較高，不是一般消費(fèi)者能夠接受得了的，而且真皮床一旦被劃破就很難修補(bǔ)，即便是修補(bǔ)了之后也有痕跡，會(huì)大大影響到家居的美觀，此外皮床的清理和保養(yǎng)都比較難，需要使用專門(mén)的皮具清潔劑。

• 問(wèn) 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購(gòu)買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無(wú)法解決一些外地戶籍人的戶口問(wèn)題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會(huì)比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無(wú)形之中就會(huì)增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會(huì)用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨稀９⒃谑褂玫哪晗薹矫嬉矔?huì)比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。