高層得房率多少正常

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• 158****8401

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因為房屋的樓層層數(shù)多了之后，電梯的數(shù)量會增加，公共使用的面積會增多，這些都會導(dǎo)致公攤增加，實際的得房率就會降低，所以在購買高層房子的時候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實是不劃算的。
  在購買高層住宅的時候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實際的使用面積就會越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會大大的降低。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:15:26

相關(guān)問題

• 問 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個比例，如果所購買的房子是小高層的話，得房率還會有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。

• 問 高層得房率多少正常呢？得房率和公攤面積是一回事嗎？
  答

  高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

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• 問 小高層得房率多少算正常滴？
  答

  得房率就是購房者可以使用的商品房套內(nèi)面積與購房面積之比。在買房時購房者得到的套內(nèi)面積往往小于購買的面積，這個是直接由得房率影響。

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• 問 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺，全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

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• 問 高層得房率73%正常嗎
  答

  　　高層得房率在73%也屬于正常的范圍，通常情況下，國內(nèi)的高層得房率在75%~78%之間，通常在80%左右更適合居住，而且公攤面積也不會過大，公共區(qū)域相對更加寬敞，而且價格方面也比較實惠?！　∮捎诘梅柯适怯锰變?nèi)建筑面積除以公攤面積以及套內(nèi)面積之和，也就是說公攤面積與得房率的高低有著比較密切的聯(lián)系，公攤面積越小，那么得房率相對就會越高一些，房屋的可用面積也就越大。但是如果得房率太低，公攤面積相對會更高一些，而居住面積就會較小，舒適度也會降低。如果得房率過高，犧牲了一部分的公攤面積，同樣也會降低舒適度，如果發(fā)生突發(fā)情況，連安全都無法得到保障，因此得房率不能過高，也不能過低。通常情況下，不同類型的房屋得房率也有一定的差異性，多層住宅以及別墅由于公共配套設(shè)施相對較少，公攤面積也較少，而得房率自然會高，而高層住宅由于有大堂以及電梯等一系列公共設(shè)備，所以得房率也會更低一些。